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2原因有两个。一个是没有取得产权登记前,房产的购买人尚不是产权人,所以不能处分.二是有抵押的房产不能处分(没办法过户,抵押的人必然不能转)
3如果产权登记办理下来并可以上市后才可以转让.这时候签定合同并过户就可以了,不需要公证.如果产权办理下来后,还有贷款,可以提前还款或者在担保公司垫款解除抵押后再买卖过户
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ww1503592
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1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。
2、房产所有权证。3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。4、房屋买卖合同草稿。5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。
6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。7、公证员要求提供的其他有关材料。
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toy1404
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二手房买卖合同公证，是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。
2、办理二手房合同公证需要的材料：
申办二手房合同公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：
(1)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。
(2)房产所有权证。
(3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
(4)房屋买卖合同草稿。
(5)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。
(6)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。
(7)公证员要求提供的其他有关材料。
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在二手房交易过程中，很多人会选择二手房买卖公证，这样可以更有效的帮助购房者规避风险。那么，身材是房产委托公证行为？委托买卖公证办理流程是什么？房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产
来自二手房买卖为什么要委托公证？委托买卖公证办理流程是什么？2017-06-13 -
可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
来自请问二手房购房合同公证有哪些作用？2016-03-14 -
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于
来自二手房公证手续费是怎么收取的？2016-04-12 -
1 、申请人的居民身份证件及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书。 2 、卖方要提供房屋所有权证书及复印件。 房屋买卖合同应当包括以下内容： (1)当事
来自小白求助二手房怎么公证2016-12-12 -
公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为： 受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元
来自二手房过户公证费怎么算？2015-08-05
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