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军产权是特殊产权，是属于军队所有。一般不能在市场上出售，如果要在市场上出售，需要得到军队的同意。
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漩涡_6697
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军产房不是小产权，房军产权是特殊产权，是属于军队所有。一般不能在市场上出售，如果要在市场上出售，需要得到军队的同意。军产房和小产权房的区别：1、两者都不能融资，不能做抵押贷款。 2、军产房是部队的地开发的，要一次性付款，在装修'>广州军区过户。 3、小产权房是村委的地，也是一次性付款，在村委更名就可以了。 相比军产房具有法律效应，物权法也有规定属于法律保护。
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俊俊1994
回答数：5194 | 被采纳数：22
军产房”和“小产权房”一样,目前尚无明确规范的定义,一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋.
军产房的优缺点
优点：
1、军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；
2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
3、购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权(红皮手写的)；
4、过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税.
缺点：
1、军产房的价格相差很大；
2、通常军产房的质量监督不到位,房屋质量容易产生问题；
3、物业服务很难到位,维修基金无法得到地方的监督和管理；
4、部分军产房依照当地政策不能做按揭,以后也不能做融资贷款.
5、军产房纠纷,地方法院通常不受理；
6、军产房的地角相对较差,通常在机场、海边、山根等地,还需要注意潜在的辐射和污染.
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答题的乐趣
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根据《中国人民解放军房地产管理条例》的规定，军产房是指由军队管理、使用的房屋，其土地使用权和房屋所有权归军队所有，即在国土资源局和房屋管理局登记记载的产权人为军队。购房者在购买时需要注意核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的;要求售房者开具军队出具的统一发票;此外，购房者要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续。
需要注意的是，由于军产房的产权为军队所有，通常情况下，军队把军产房的使用权给所属军区的军人及其家属使用。目前没有法律规定，可以把军产房的使用权出售给他人，因此购买军产房使用权缺少法律保护。
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军产房是小产权房的一种啊,军产房和村上和集体的小产权房没有太多区别,都是没有房产证,不合法的。商品房,军产房,集体小产权房的区别就是一个是国家信用
来自请问什么是小产权房军产房？军产房是否就是小产权房呢？2016-12-23 -
军产房，顾名思义就是部队产权的房子，不属于个人产权，从法律上说是不可以买卖的。而现实中，买卖军产房是存在的。但是必须注意的是，买卖军产房是有风险的，我也听说过买了房最后被强制收回房子的。还是那句话，买卖有风险，投资需谨慎
来自军产房有什么风险？属于小产权房吗？2016-12-29 -
军产房没有产权证，还有两个缺点：银行和公积金管理中心一般不提供贷款；落户问题难以解决。
来自军产房是否是小产权房，它和小产权房有哪些区别呢？2016-12-29 -
军产房不是小产权，房军产权是特殊产权，是属于军队所有。一般不能在市场上出售，如果要在市场上出售，需要得到军队的同意。军产房和小产权房的区别：1、两者都不能融资，不能做抵押贷款。2、军产房是部队的地开发的，要一次性付款，在
来自军产房是小产权房吗，这块是怎么说的，有人知道吗2016-12-29 -
军产房不是小产权，房军产权是特殊产权，是属于军队所有。一般不能在市场上出售，如果要在市场上出售，需要得到军队的同意。军产房和小产权房的区别：1、两者都不能融资，不能做抵押贷款。2、军产房是部队的地开发的，要一次性付款，在
来自军产房和小产权房有什么区别？什么是军产房？2016-12-29
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