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_Jasmine_
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1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
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mengmengxun0926
回答数：11469 | 被采纳数：15
商住2用房的缺点：
1.首付费用比较高，需付5成；
2.房本不是独立产权，第二产权只有40年；
3.商住2用房有的可能不能通煤气，给生活造成一定的不便。
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Echow31s
回答数：1470 | 被采纳数：0
你好！商住两用房的缺点如下：
1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。
2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
希望对你有帮助。
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商住两用的一般产权都是50年，另水电费也会高些。而且这种商住两用的都没有什么绿化率。不便于小孩、老人活动。
来自家里打算买一套商住两用房，请问商住两用房有什么缺点吗？2013-10-02 -
商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来
来自商住两用房可以落户吗？商住两用房的缺点是什么？2016-12-29 -
我们都知道上海商住两用房好的地方就是它有增值的空间，对于家庭比较富裕的人来说，无疑是一项很好的*，在现在房价不断上涨的市场上，是一个很不错的选择，不管是在交通或者是购物都是比较合适的，繁华地段的商住楼更加有价值。
来自上海商住两用房有什么优缺点需要了解2019-01-24 -
可以贷款，首付50%。最多只能贷款10年，贷款按照银行贷款利息上浮10%。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有
来自商住两用房能落户口吗，有什么缺点？2016-12-29 -
商住两用房优缺点：对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活
来自北京市商住两用房有什么缺点？谁说一下？2016-12-29
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