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LIERNV
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装修'>大庆香格里拉花园房价4800 元/平方米
大庆独一无二1.1容积率景观大宅，主要为大庆老百姓打造一个精神领域家园，低密度建筑布局，建筑面积仅占总占地面积的1/5， 完善的配套设施。投资商为浙江鼎丰建设(控股)有限公司，开发商是嘉丽地产。
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夏至pq
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近段时间以来，我市的主要媒体刊登了大量的房价报道和数据，有的报道说“由于开发量过大，市场局面呈现供大于求，房价正在下跌”；也有的报道却说“今年10月我市的住房成交价格较9月份上涨了10.4%”。这种自相矛盾的报道，对于普通百姓来说只能说是“乱花渐欲迷人眼”，我市的房价到底怎么了?是升了还是降了？ 面对此种情况，想从中找出结果，首先需要的是“专业”分析，如媒体中引用 “同比”、“环比”、“涨幅回落”、“环比下降”等一些概念，如同糖衣炮弹给人们造成了错觉。另外，目前所谓“房价”，指的是均价。“均价最不可信，但又是最实际的”的意思是，房价涨幅回落或者环比呈现下降，并不一定等同于房价数值的下降。 在“专业”分析后，我们需要的是 “理智”的静下心，仔细分析目前的市场环境、房地产新闻和政策，留意一下身边楼盘的销售价格，以及大庆经济的现状和发展趋势后，我们不难看出，未来大庆的房价不太可能下降。为什么这么说？我们首先分析市场在什么状况下，房价会下跌？ 状况一：区域开发量远远超过需求量而引发的降价； 当一个区域的开发量远远超过需求量的时候，部分开发商为了降低风险，提升产品的竞争力，有可能会进行降价销售，而目前我市的房地产状况是开发量还不能满足市场的需求量。之所以这样说，这与我市最新制定的城市发展规划有着很大关系，未来我市的发展将东移北扩——以东城的五湖新区为主；同时为了保障油区和化工区工人生活的健康和安全，企业正逐步将工人安置到安全距离外的新城区。我们都知道，大庆油田是国家特大型企业，拥有几十万的从业人员，加上化工区和矿区的工人，总人数至少有40万。如这些人有一半搬离工作区域，以我市人均居住面积34.65平米进行计算，至少需要近680万平米的开发量才能安置一半的石油产业工人，而06年10月我市的新开发量总计约为350万平米，就算加上去年的剩余量也不能满足市场需求。因此我市的房地产开发量目前还不能满足市场需求量，未来的房价下跌的可能性很小。 状况二：区域房屋售价与人均收入相差悬殊，有非常大的泡沫成分而引发的降价； 根据市统计局显示今年前9个月，我市城镇居民人均可支配收入近万元，人均比去年多收入560元，前9个月人均工资已达18870元(2100元/月)，比去年同期多出2007元，此收入水平能位列全国城市人均收入前五位。以此数据为基础，我们将大庆的商品房均价与大庆的人均收入进行对比(注：大庆市2006年1－6月份，商品房均价2812元)，二者之比住房指数为1.33：1。 单纯的看这个数值，可能没有什么，但如果和国内一些发达城市相比，大庆的住房指数之比，意味着大庆人生活是非常“幸福”的，为什么呢？以北京和上海为例，北京人均收入水平略高于大庆，但目前北京五环内的商品房均价在9800元/平米，北京的住房指数比为4.45：1，而上海的住房指数为4.22:1，国内一些其他发达城市的住宅指数均超过了3：1，如以此类推，未来大庆未来的房价是不是至少可以卖到6000元/平米以上，如果真是这样，那将是几家欢乐几家愁。我们都知道，大庆人从不缺房子住，缺的只是“环境优美、高品质、高附加值”的房地产项目。现在大庆人中有一半以上的人有2套以上的房子，这将使得一半以上的大庆人成为了“百万富翁”。 话归正题，我们大庆有着自己的特点和特别之处，不能完全按照国内发达城市的住房指数去发展房地产，笔者个人认为，国际住房及规划联盟的健康评判标准和未来的大庆城市发展规划，是未来大庆房价走势的指南针。国际住房及规划联盟认为一个城市的商品房均价与城市人均收入之比，最合理、最健康的住宅指数比是2.5：1左右。这个数值既能满足百姓的安居乐业，同时也能对城市的发展和建设提供了良好的动力，即未来大庆的商品房价格十分有可能买到5250元/平米。因此从大庆现在的住房指数来看，目前大庆的房价根本就存在泡沫成分，未来大庆房价只有上涨的空间，不太可能下跌。 状况三：区域经济衰退，呈现负增长之势而引发的降价； 近年来大庆的经济保持了持续健康的发展，城市生产总值平均以大于9%的速度递增。同期，大庆房地产的开发投资额、商品房销售额也呈持续上升趋势，而且房地产开发投资额、商品房销售额与城市生产总值的比值一直呈上升趋势。房地产业与能源业是拉动大庆经济增长的重要因素，是大庆经济的重要支柱产业之一，由此我们可以看出，大庆的房价空间与经济发展的关系是连动的、息息相关的。
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来自香格里拉东苑房价如何谁比较清楚2016-11-03 -
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香格里拉公寓价格约5600元每平米，还算是比较实惠的，而且房子还蛮新的。配套完善，交通便捷，项目总建筑面积约9万平方米，规划有多层和小高层。地址在淮安市水渡口大道28号（钵池山公园北门）。 以上价格来源于网络，仅供参考
来自香格里拉公寓房价如何谁比较清楚2016-11-05 -
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来自南京香格里拉花园房价2016-12-02 -
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来自哪位清楚桂林香格里拉房价2016-11-03
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