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郑州房屋置换需要哪些条件？

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提问者：[昵称被屏蔽]| 咸阳| 780次浏览

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已有10条回答

扬州红苹果装饰工程有限公司 5积分

回答数：3062 | 被采纳数：26

房屋产权置换必须符合以下条件：1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；
2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；
3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；
4.房地产管理部门规定的其他情形。
房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。
详细的收费标准建议您也可咨询相关收费部门。

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失落的_8709

回答数：25698 | 被采纳数：8

房屋置换应符合以下条件：
１、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；
２、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；
３、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；
４、房地产的管理部门规定的其他情形。

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mc楠楠

回答数：67849 | 被采纳数：10

(一)置换公司具备的条件
进行房屋置换需要找一家置换公司，选择置换公司时，要注意这家置换公司是否具备以下条件：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机处理信息；完善、正规的交易操作规程。
(二)办理房屋置换基本流程
1、咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。
2、准备证件，等待上门勘察评估。
3、领取评估报告，确定置换价格。
4、签订上网协议书，计算机自动配对。
5、网上查找卖房信息，确定购买意向。
6、实地看房。签订房屋置换合同。
7、签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。
8、腾空房屋。
9、房屋交割验收。
10、交纳代理费，领取产权证。

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路过我耳朵的忧伤

回答数：21160 | 被采纳数：2

您好，(一)置换公司具备的条件
进行房屋置换需要找一家置换公司，选择置换公司时，要注意这家置换公司是否具备以下条件：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机处理信息；完善、正规的交易操作规程。
(二)办理房屋置换基本流程
1、咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。
2、准备证件，等待上门勘察评估。
3、领取评估报告，确定置换价格。
4、签订上网协议书，计算机自动配对。
5、网上查找卖房信息，确定购买意向。
6、实地看房。签订房屋置换合同。
7、签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。
8、腾空房屋。
9、房屋交割验收。
10、交纳代理费，领取产权证。

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你如初夏

回答数：57663 | 被采纳数：9

办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：
　　(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
　　(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
　　(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。
　　(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
　　(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
　　(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

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Completely_3487

回答数：123 | 被采纳数：0

您好、！装修'>郑州房屋置换应需符合以下条件：
１、所换房屋要依法取得房屋权证及郑州国有土地使用证；
２、房屋产权清晰，郑州无抵押、查封等情况；
３、房屋本身无郑州司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；
４、郑州房地产的管理部门规定的其他情形。

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zhuozepeng

回答数：3964 | 被采纳数：0

你好，郑州房屋置换的条件是所换房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证；房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况

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xiaohua_0658

回答数：16649 | 被采纳数：2

郑州房屋置换的流程
(一)置换公司具备的条件
进行房屋置换需要找一家置换公司，选择置换公司时，要注意这家置换公司是否具备以下条件：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机处理信息；完善、正规的交易操作规程。
(二)办理房屋置换基本流程
1、咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。
2、准备证件，等待上门勘察评估。
3、领取评估报告，确定置换价格。
4、签订上网协议书，计算机自动配对。
5、网上查找卖房信息，确定购买意向。
6、实地看房。签订房屋置换合同。
7、签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。
8、腾空房屋。
9、房屋交割验收。
10、交纳代理费，领取产权证。
房屋置换的注意事项
(一)置换登记
　　凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
(二)价格评估　　
　　凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
(三)置换委托　　
　　凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。　
(四)签订合同
　　房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。　　
(五)办理手续
　　房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。　　
(六)物业交割　　
　　委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清
以上就是关于房屋置换的流程，房屋置换的注意事项的具体介绍。在进行房屋置换时，如果不按照正确合法程序进行，很可能会损害自身的利益，造成巨大损失，甚至陷入诉讼。所以，进行房屋置换时可以咨询律师的帮助，律师可以为当事人提供全面专业的法律服务和解答，在律师的协助下，当事人的合法权益可以得到有效的保护，避免不必要的麻烦和经济损失。

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远方沉寂着我的思念

回答数：17075 | 被采纳数：12

产权置换方式
A、签订拆迁补偿协议时根据：1拆迁补偿协议2身份证复印件3原房产证复印件4收据(本人签字)5拆迁验收单。如果对方是公司：1拆迁补偿协议2营业执照和法人身份证复印件3原房产证复印件4收据(盖单位财务专用章)5拆迁验收单。对方是单位的对方要申请代开发票，也相当于转让固定资产，先开收据，等全部付清最后一笔款的时候换成代开发票。用上边为原始凭证做会计分录。
借：生产成本(或开发成本)—土地开发(土地征用及拆迁补偿费)
贷：预收账款－拆迁补偿费()
B、房地产企业支付差价款时：借：生产成本(或开发成本)—土地开发(土地征用及拆迁补偿费) 贷：库存现金、银行存款
C 、收到与原房屋补偿的差价款时借：库存现金、银行存款
贷：预收账款－()
D、达成协议的月末计算预交营业税税金及附加时和其他会计处理同正常房地产业务处理。

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lixuejuan

回答数：16942 | 被采纳数：17

产权置换的规则包括限制规则、交易规则和定价规则。限制规则是指允许部分退出的产业及国有企业，产权置换的底线是多少，即国有股权的持股比例是多少，余下的都是可以置换的。重要的支柱产业、基础产业，产业政策已有限制规则。一般竞争性产业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。
以上数据来源于网络，仅供参考。

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