先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤:
1、预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。
2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。
3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。
4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。
你好,据我了解,收房钥匙拿了还必须看下开发商给予的一张验收表格,房子验收标准很详细的,但是要求你更细心,要小心一些细节,比如电路走线有没有走对啊,水管有没有漏水啊之类的细微问题的,这些都要注意哦~
1:核对购房合同的附件及配套设施
2:净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
3:楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
4:检查墙面、地面、卫生间、厨房地面是否做过找坡处理,还有门窗的检查。
区别是有的,一个是先验收,问题解决后再收房;一个是收房后,验房再进入物业返修程序(这里开发商物业的钱都已经收到,解决问题的积极性不一样)。。所以区别就在于维修的积极程度上了。但是,我们广大业主,要清楚的一点,我们完全有权利要求开发商给已收的房子搜索存在的质量问题,给予无偿维修!————购房合同,有明确的条文,在规定的使用时间内,对因为施工方原因,引起的质量问题,开发商应给予无偿维修。再者,就是我们收房时,拿到的一本《住宅质量保证书》,里面清楚地写到,相应维修的项目,及维修项目的保修年限。所以,已收房的业主,更应该维护自己的合法权利。
遇到开发商要求先收后验,协商不成的情况下,建议在物业交接签字的时候做好备注(房屋质量未验收),收房后再验房。