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1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(Town House)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。
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年轻人啊
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别墅风水学中，风水好坏应该从别墅的外环境及内环境要进行衡量，所谓的外环境指的是山、水、交通、及房屋外形方位等，内环境则是门、厅、配房、卧室等等在内环境别墅风水注意事项中，不好的风水在装修后期是可以避免的，下面小编将讲述别墅风水注意事项有哪些。
别墅风水注意事项-庭院
前院是“财”，庭院应该保持清洁，不注重豪华壮丽，但要有一定的花草植物，适量即可，庭院的地面不能有青苔湿气。白虎方不能种植大树(伤妻儿)，不要摆放花架(白虎去，琐碎事多)。少放一些石头、沙石、木屑杂物等。庭院右方不能安放马达或洗衣机，洗衣机会影响呼吸困难，庭院右边不可建卫生间，仓库(谓之虎，小孩难教)。
别墅风水注意事项-客厅
客厅应该设计在别墅最前方，进入大门后则先见客厅，而厨房、卧室以及其他功能空间应该在客厅后方。空间设计配置颠倒，误将客厅设置在最后方，则是退财的格局，容易使财气走下滑坡。即使从居住者体验经验来讲，客厅是公共空间，无论是待客或家人相聚，都应该以客厅为活动空间，设在大门前方是最合适的。
别墅风水注意事项-厨房
厨房不适宜与大门相对，厨房在选择上应该避免以下三点：
第一，最好不要选择不规则的空间作为厨房，会影响家人健康，这是最需要避忌的。第二，厨房不宜与大门相对，因为厨房有财运的象征，大门则是理气的入口，也是家人进出必过的，厨房相对着大门，会造成财气外露，是损财的拮据。第三，厨房最好不要安置在主卧旁边，在风水学中，厨房是属于阴的区域，长期接近，容易影响到家人的脾气变得阴森，个性也随之变得深沉，会造成家宅不稳定。
别墅风水注意事项-卧室
卧室形状选择方正为合适，不宜选择斜边或多角形状的空间作为卧室。斜边形卧室会使人产生视线上的错觉，多角形卧室则会造成压迫感，长期下来，会增加人的精神负担，久而久之这容易带来疾病，及发生意外。睡觉时应该讲究安全及安静的环境，房门是进出卧室必经之路，因此房门不能对着床，会让睡在床上的人容易缺乏安全感，同时有损健康。
别墅风水知识有好坏关系到家人的财运、婚姻、子女、健康等，小编介绍的别墅风水注意事项中，虽然只是别墅风水知识中的一小部分，但对于一些不知道风水的人能提供帮助，相信同时也对大家有所帮助。
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xediao
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由于别墅(自建楼房)的开门及建筑层数一般没有严格限制，开门暂且不论，就其层数，便有一层的、二层的、三层的，等等，那么其风水要诀是什么呢?考究其风水吉凶,必须使用穿宅法。吉星处房屋宜高大，凶星处房屋宜低小。千万不可在凶星处建高房，在吉星处建低房。如果遇到虽是凶星房却必需急着使用的情况，居住的房位就要截路分房法的灵活法则来修盖才行。如果吉星处在凶方，房屋也不可高大。例如木星在金方之类，就属于这种情况。以下便以开门方位及层数说明其风水吉凶。 别墅(自建楼房)的风水吉凶以其开门九星(宫)之吉凶加以评判，其九星(宫)不仅主房屋的方位，又主房屋的层数。即使方位吉，但在层数方面如果宜高的却低矮，宜低矮的却高，那么，本属凶的固然凶，而且本是吉的也会变成凶。如坐南向北开乾门的住宅，如果是第二层、第四层、第五层房屋高大，那就是吉庆，钱财福禄大发。若是艮、坤方的房屋高大，那就富贵久远、子孙茂盛。又如坐南向北开坎门的住宅，是水火不相冲射，因为其坐方上含有延年吉星。假使第三层、第五层房屋高大，主世代出科举、考第一名的人，子孙兴旺发达，这是富贵之宅。此宅贪狼是吉星，喜欢高大，但房屋盖得高大却不适宜。余可类推。
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给桃子的信
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1、别墅宜背靠或独对山峦，宜以圆形不尖锐伤人为选择条件，这种藏风聚气的发财禄方向，是以购置不动产为转化为主，其发财禄的效率是财源的累积的过程，而且所得财气长长久久。这类风水主后人官运亨通，其世代子孙多为官衙掌印之人；背靠的山脉应该连绵不绝，喜欢植被茂盛，不利童山突陵。父母山主山高于对面案山。
2、别墅庭院院大门忌面临绝山，风水上一再要求明堂要广阔明亮，这一点无论是在家居内部还是在办公室风水中大家都是非常有同感的。如果大山的后面又有山形躲藏，为一般家宅所忌，这种风水被称为探头煞，为家宅风水中的大忌，主家庭出现败德子孙。
3、别墅如建在斜坡上，要特别小心，斜坡陡则凶险多。房屋大门如正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所。一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。此外，别墅忌建在悬崖边上，悬崖边上险象环生，不宜家居。
4、水流湖泊等与别墅小区的配合，不可受到水流反功。不可守死水。水流应该环绕有情，喜欢玉带水，九曲水，不利反弓水，四散水，湖泊应该弯月，内湾对别墅，。八运西南喜欢见水，东北不利见水。
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