房产交易中违约责任和侵权责任有什么不同?从构成因素和赔偿的范围,以及责任承担方式和免责处理上都有不同。处理这两个问题一个是依据合同,一个是上诉法院处理。房产交易中违约责任和侵权责任有什么不同?构成因素上的不同有:违约责任
(一)主体不同。出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。(三)转移条件与程序
在房屋买卖的交易过程中,尤其是在二手房的买卖过程中,很容易造成合同的违约,二手房买卖买方违约时卖方该不该承担中介费?二手房买卖买方违约时谁承担中介费?买卖双方已签订了买卖协议,也意味着中介公司的任务基本完成,因此其应该向