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想卖房,但是贷款没还清,这样的话买家只能全款购买吗?

我的房子贷款还没还清,但想换房。买家只能全款买吗?如果不全款我怎么房子解抵押?
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提问者:梅芬菲| 济南| 749次浏览
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已有3条回答

明宏旷
回答数:3417 | 被采纳数:0

你好房屋有贷款没还清怎么解押卖房?没还清贷款的房屋想要出售,银行贷款的尾款必须还清才可以出售,也就是房产证办理完解押。办理过贷款的房屋再次出售以后,买家可以办理贷款买房。房屋抵押贷款没还清怎么解押卖房?1. 自己还清贷款。卖家自己用存款还清贷款的尾款,或是周转资金在还款。贷款还清之后就可以进行房产的正常买卖。2. 借用买家的定金。房产交易双方经过沟通,买家同意用买房的定金帮助卖家还清贷款尾款,并在签订的买卖合同中将这个资金的用途标准清楚。然后才可以利用这笔定金还款,资金额度不够需要卖家自己补齐。买家还可以继续贷款购买吗?买家贷款买二手房或是新房,贷款办理考察的是贷款人的贷款资格与房屋的折旧费用,与房屋自身贷款办理过几次没有关系,所以只要贷款买房的人在贷款的资格上没有什么问题以及房屋折旧程度没有达到不能办理贷款的条件,买家就可以在拥有房屋的房产证或是卖家携带房产证一起办理贷款。房屋抵押贷款没还清怎么解押卖房?将贷款还清就可以卖房,有的银行还可以办理贷款转贷,前提是购买人是贷款买房。买家贷款买房的资格与房屋自身办理过几次贷款没有关系,所以只要在贷款条件符合的前提下就可以办理贷款。希望我的解答能帮到您欢迎您的采纳和追问


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田鸣晨
回答数:3460 | 被采纳数:0

。根据您的需求可以选择客户的付款方式,当然是全款客户的时效更快一些。另外无论是何种付款方式,至少在过户以前要结清贷款,所以要么您想办法凑钱结清贷款,要么选择用客户的部分首付款帮忙结清贷款,用客户的首付款的前提是核实您以及家庭成员的征信及房屋产权清洗问题。


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常彗云
回答数:2927 | 被采纳数:0

您好,不是全款也可以购买您的房子,如果您不想自己偿还原来的贷款可以要求客户先行支付一部分首付款配合您解押,不会影响买方的贷款问题,买方可以申请贷款,银行根据买方的资质审核,审核通过出批贷函,您的房子解押完成就可以过户了,过完户银行拿新房本做抵押登记,抵押登记完成出他项权利证银行发放贷款。


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