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最近就经常有朋友问“我买的商品房是期房无房产证可不可以卖呢？”，当然可以。今天就来给大家讲一讲商品房屋无房产证怎么卖房。商品房无房产证买卖是分刚交首付没办按揭以及还房贷没有交房等情况。商品房无房产证买卖可以选择直接更名或者事先约定的。下面就详细讲解下如何办理商品房无房产证买卖。一、刚交了首付款但是还没有办按揭的这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。二、正在还房贷但是还没有交房的方式一：直接更名流程：1.卖方要将银行的贷款先还清；2.卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3.开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4.注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1.房子必须还清银行贷款2.更名必须取得开发商的同意3.买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多，包括个人所得税、契税等。注意事项：1.没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。2.如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。3.对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4.房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。以上便是为大家整理的商品房无房产证怎么卖房的相关资料，希望对有这个需求的朋友们有所帮助，但是在没有房产证的时候尽量还是不要进行房产的交易，一旦出现什么问题是不受到法律保护的。
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你好、。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次,
来自求解，我的房子没有房产证怎么办？2015-12-04 -
这是中国的普遍现象呀，很多都没有房产证，我们县里的房子大部分都没有房产证，我家的楼房都8年了都没房产证，这个不影响你买卖的，要是想着买卖，双方可以去公证处签个过户合同就行。同样 具有法律效力的！现在买卖房子基本都是这样的
来自请问下没有房产证的房子怎么办2016-01-04 -
房子没有房产证上不受法律保护的，解决方法就是尽快办房产证！ 1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。 2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办房产证。 3、你可以找开发商
来自买房子没有房产证怎么办2016-02-16 -
房子没有房产证是不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。
来自求指教房子没有房产证怎么买卖2017-11-22 -
和住宅过户是不一样的,因为商铺过户必须有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,因为房改后很多都是单位的房子出售给职工的,没有土地证,所以属于历史遗留问题。
来自没有房产证怎么过户房子，有谁清楚？2016-12-29
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