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明梦琪
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其实并没有人们口中常常提到的“小洋房别墅”这类建筑类型，洋房和别墅本身就是不同的。其不同之处主要体现在以下三点：1、楼层高度简单而言，花园洋房介于别墅和高层住宅之间，一般为6层以下。而对于别墅而言，尽管别墅有很多种，比如联排别墅、空中别墅等，但是别墅很矮，每栋别墅都是同一位购房者。2、容积率花园洋房的容积率在1.0左右，而别墅的容积率更低，大概在0.2到1.0之间。进而别墅周围绿化面积更大，景色更美。3、建筑地理位置花园洋房位于近郊，也就是郊区和市区之间，但是别墅则完全处于郊区了，所以花园洋房一般周边的设施要比别墅更加成熟，而别墅生活更加偏向于安静恬淡。您所说的小洋房别墅应该是两种建筑类型，洋房和别墅。洋房和别墅的区别主要集中在上述三点，希望对您选择购买房屋有所帮助。
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１、洋房的地段一般位于郊区和市核心之间的位置，别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说，花园洋房的地段更接近市核心，周边的配套实施和服务都会受到城市核心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受城
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