装修选半包还是全包好？10秒估算一下

一般情况下，开发商应该按照合同如期交房，房屋买卖违约了，业主可以要求房屋买卖违约赔偿或解约。但是对于自然环境和政府原因等不可抗力导致的违约，则不需要开发商承担相应的违约责任。1.自然环境的不可抗力：如果遇到开发商不能够预见，而且无法解决和控制的对施工造成影响，导致延期施工的自然现象，例如地震、海啸等自然灾害，开发商是可以免责的。但如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式，则不能认定为不可抗力。开发商应该能够根椐当地的自然条件，在签定合同时就合理安排工期，确保在约定的期限内依法交付房屋，否则业主以房屋买卖违约为由取得赔偿。2.政府行为。政府行为是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，政府规划变更、迎接重大社会活动导致工程停工等，不需要开发商承担逾期交房的责任。但是如果是开发商违反规定开发土地进行施工等原因引起的政府责令停工，最终导致房屋买卖违约的需要赔偿，如开发商违反规划超建、改变容积率等，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。房屋买卖违约的原因以开发商逾期交房为主，并且很少部分是由不可抗力引起的。如果买房过程中遇到开发商逾期交房的情况，需要首先核实逾期的原因。由开发商自身的过失引起的逾期，买方一定要积极要求赔付，维护自己的权益。