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想要一份物业管理业主公约范本

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提问者:朱安怡| 鄂州| 545次浏览
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施宾鸿
回答数:5302 | 被采纳数:0

物业管理业主公约范本我找到了,如下:  为加强_________(以下行称“本物业”)的物业管理,维护全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境,同意签订本公约,并共同遵守。  第一条 目的与依据  为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理,建立良好的公共秩序,营造安全、文明的生活、工作环境,维护业主的共同利益与合法权益,根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定,制定本物业管理区域内的业主公约(以下简称本公约)。  第二条 公约效力  本公约对物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定,对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。  第三条 物业基本情况  物业名称:_________________________________________________;  座落位置:_________________________________________________;  总建筑面积:_______________________________________________;  国有土地使用证明文件政府批文号:___________________________;  土地用途:_________________________________________________。  第四条 管理方式  本物业管理区域内的物业管理,通过依法选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。  本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。  业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。  第五条 共有部分所有权  根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:  1.由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等;  2.由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;  3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。  第六条 专有部分所有权  业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。  第七条 相邻业主  业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。  业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修;业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时,应及时通知物业管理企业,并采取合理措施防止损失扩大。  第八条 物业用途  1.业主应按设计用途使用物业,自觉维护物业整洁、美观,遵守政府对市容环境要求的相关规定。  2.不擅自变更房屋结构、外观和用途;占用共用部位和共用设施设备;利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下:  (1)空调外挂设备应按指定位置安装;  (2)阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品;  (3)不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。  3.因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业管理企业  第九条 共用部位、共用设施设备依法经营  按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配:  1.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后,按照规定办理有关手续。  2.利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益部分,归该幢全体业主共同所有,并主要用于补充专项维修资金。  3.利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的,业主所得收益部分,归全体业主所有,并主要用于补充专项维修资金。  4.________________________________________________________________________。  第十条 装饰装修  1.业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修,应当向物业管理企业登记,并与其签订装饰装修管理服务协议。  2.业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。  3.业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。  4.本物业管理区域的装饰装修施工时间为________________________,其他时间不得施工。  5.因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。  第十一条 共用设施的使用管理  1.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改。  2.业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业管理企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。  3.业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。  4.如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏,造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。  第十二条 公共秩序维护  1.爱护公共环境,不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备;  2.不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物,垃圾应按指定时间和地点堆放,避免遗撒;  3.不在公共部位乱涂乱画和随便张贴;  4.不得发出影响其他业主正常生活的噪声。  第十三条 禁止行为  本物业管理区域内禁止下列行为:  1.损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途;  2.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备;  3.违章搭建、私设摊点;  4.在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;  5.违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声;  6.擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;  7.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;  8.______________________________________________________________;  9.法律、法规禁止的其他行为。  第十四条 动物的饲养  业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:  1.______________________________________________________________;  2.______________________________________________________________。  第十五条 机动车管理  1.机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里;  2.车辆出入应按要求出示证件;  3.机动车应在专门的车位停放,禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放;  4.车位只可用作停放车辆用途,不得自行在车位上安装任何设置;  5.夜间停放期间,防盗报警器应使用静音,发生噪音应迅速解除;  6.本物业区域的共用车位使用分配方式为以下第_________种。  (1)留出适当数量的访客车位后,按顺序登记分配;  (2)轮换分配;  (3)以抽签的方式分配。  第十六条 选聘与解聘物业管理企业  1.选聘、解聘物业管理企业须经本物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过;  2.由业主委员会按照业主大会的决定代表业主与物业管理企业签订物业服务合同;  3.物业服务合同效力不随物业所有权的变化而丧失。  第十七条 物业服务费用的交纳  1.业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费,业主因故不能按期交纳物业服务费用的,应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。  2.业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务,应支付相关费用。  3.房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金,维修资金不敷使用时,应按有关规定续筹。  4.其他条款__________________________________________________________。  第十八条 业主大会与业委会工作经费  1.本物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费由全体业主共同承担,不包含在本物业区域内物业服务费中,并由业主委员会负责筹集和管理。  2.业主大会、业主委员会工作经费的筹集和管理使用按照业主大会依法制定的相关规定执行,并对使用情况定期公告和接受业主质询。  第十九条 保险  本物业管理区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险,由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务,其费用进入物业服务成本或者物业服务支出,由实施物业管理服务的物业管理企业代行办理相关手续;业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。  第二十条 物业的转让  1.业主在转让或出租其拥有的物业时,应当要求新业主和承租人承诺遵守公约,并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。  2.业主转让物业,应与物业管理企业结清物业服务费用;出租物业,约定由承租人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。  第二十一条 条违约责任  1.因违反本公约,造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的,当事人依法承担赔偿责任。  2.物业交付他人使用的,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。  3.违反本公约的,由业主委员会督促改正,也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。  第二十二条 定义  1.本公约所称物业的专有部分,是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。  2.本公约所称共用部位是指一幢房屋内部,由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。  3.本公约所称共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内,由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。  第二十三条 公约通过  本公约经_________年_________月_________日首次业主大会会议全体业主所持投票权2/3以上通过,自通过之日起生效。  第二十四条 公约修改与补充  业主大会会议通过的有关本公约的决定均是本公约的组成部分;本公约的修订经业主大会会议通过;本公约未尽事项由业主大会会议补充。  第二十五条 公约备案  制定和修改的业主公约,按规定报当地物业管理主管部门备案。  第二十六条 公约保存与执有  本公约业主各执1份,业主委员会保存3份,当地物业管理主管部门、街道办事处(镇人民政府)、社区居民委员会各1份。_____________________[区]/[市]/[县]_________(物业名称)物业管理业主大会_________年___________月___________日


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凌晟睿
回答数:3252 | 被采纳数:0

XX业主公约  甲 方:  注册地址:  邮政编码:  法定代表人: 职 务:  电 话:  乙 方: 国 籍:  住 址: 电 话:  本公约的甲方为房地产开发有限公司指定的物业管理机构;  乙方为 层 单元之购买方,含其执行和委托人。  本公约对双方签约人具有法律约束。  一、 总则  第一条:本公约属于协议、合约性质。订立本公约的目的,是要清楚和明确各项规则,使物业业主或使用者以及物业管理者都有共同遵守的行为准则,使双方都明白各自的职责、权利和义务。  第二条:本公约将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式加以确定,并对全体业主或使用者以及管理者均具有约束力。  第三条:每个业主对其单元有全权之处理权,包括出售、转让、按揭、出租、批准享用或以其它方式处置或变卖,而无须其它业主或对该物业有任何权益的人士同意,但该处理须明确地受本公约限制和保障。若任何业主出租其单元给任何租客或租户,须就业主及承租人在租赁期间遵守本公约的条款向其权利人负责。  第四条:有关名词的定义:  在本公约中,除文意另有所指外:  1、“该物业”:指座落于2、“发展商”:指房地产开发有限公司。  3、“物业管理公司”:指4、“业主大会”:指由全体业主组成,决定该物业重大管理事项的业主自治管理组织。  5、“业主管理委员会”:指业主大会的常设执行机构,经政府部门批准成立后,代表全体业主维护其物业权益,并依法行使各项权利。  6、“业 主”:指根据相关的销售合同或预售契约拥有物业全部或部分单元的房产所有权及其相应的土地使用权的一个或多个法人与自然人及发展商,以及他们合法的受让人、继承人、受赠人和因单元抵押而依法可处分抵押单元的抵押权人。  7、“使用人(非业主使用者)”:指业主所购单元的承租人、借租人、代理人(委托人)、雇员、访客及业主许可进入或使用其单元的其他受许可的人员。  8、“公共地方”:指在该物业内由发展商根据本公约所指定的公共地方。其中包括正门入口、入口大堂、电梯大堂、楼梯间、信道、行人道、行车道、绿化区、物业外墙、梯台、配电室、泵房、空调机房、监控中心、消防设备控制室、井道、水箱、升降机、天面屋顶及为该物业的业主和租客及真正访客而设并供其共享之其它地方或范围,但不包括任何业主拥有独自使用权的地方。  9、“物业管理费”:指由业主或使用人每月按建筑面积缴纳、用于支付物业正常运转及其管理和日常维护及其它费用。  10、“物业管理基金”:指由业主按建筑面积比例分担,并由物业管理公司用于支付物业公共部分和公共设备的管理与大型维修的费用以及其他非经常性支出费用及其支付购买物业公共区域或房产险,公共责任险及其他必要保险的费用。  11、“公共服务设施”:指为该物业的利益而安装的机器、设备、仪器装置、树木、管道、机房、电缆、电线。但任何可供个别业主使用的设施不包括在内。  12、“管理规则”:指本公约及其它由发展商或管理公司(如以下所定义)按本公约的条款而制订之各项与该物业管理有关之规章制度。  13、“管理”:指管理公司根据本公约而履行及遵守的全部责任。  14、“装修规则”:指管理公司就各业主在其所属单元(如以下所定义)的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。  15、“单元”:指在该物业内的商业单元及其任何部分。  16、“土地批文”:指国有土地使用权有期有偿使用合同书及有关的文件及其修订。  17、“交付使用通知书”:指发展商于该物业可以给各业主使用时发给各业主的通知书。  二、业主权利与义务  第五条:业主的权利  1、依法享有所拥有物业的各项权利。  2、依法合理使用房屋建筑和共用设施及设备、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)权利。  3、有权按规定进行室内简易装饰装修(指在不拆改房屋主体结构、明显加大用电负载、改变设备设施和房屋使用功能的情况下)。  4、有权自己聘请合法施工人员对其物业自用部位的各种管线、水箱以及其他设备进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业单位施工的除外。  5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公共设施的状况,建议物业管理单位及时组织修缮。  6、有权参加业主大会,并对该物业的重大管理决策拥有表决权。  7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理单位提出质询,并得到答复。  8、有权要求业主管理委员会和物业管理单位按照规定的期限,定期公布物业管理服务费用收支帐目。  9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评,可要求业主管理委员会对物业管理单位违反合同或有关规定的行为进行干预、处罚。  10、有权向物业管理行政主管部门进行投诉。  11、有权要求房屋建筑毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任,对方不维修养护或不予配合的,可要求业主管理委员会或物业管理单位强制维修养护,并按规定分摊费用。  第六条: 业主的义务及责任  1、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定。  2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定。  3、该物业每一单元的转让应包括一份明示承诺:有关购买者应于买卖合同签署之日起一个月内,就产权情况变化以书面通知管理公司,并将由购买者所签署,与附录相同的承诺书交与管理公司,以确保有关购买者遵守本公约内的一切条款,并受其约束。前业主在管理公司接到这一通知前,对该单元的管理费用及其它有关费用仍负有责任,前业主亦有责任支付至转让日的管理费用及其它有关费  用。前业主如未能付清其应付的管理费及其它有关费用,管理公司有权向前业主及或新业主追讨。  4、业主使用该物业内公用设施、公共场所(地)时,涉及有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等,应按规定交纳费用。  5、业主和使用人,必须按规定定期交纳有关的管理费用。  6、住户对房屋的使用,必须要个遵守以下规定:  (1)不得改变房屋结构、用途和外貌。  (2)未经批准不得对房屋进行装修、任何装修不得改变受力结构。  (3)任何危险物品不得进入小区和房屋内。  (4)不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益等活动。  (5)不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地。  7、业主有权对其房屋进行规定范围内的装修、维修。但必须先向管理公司申报,并填写《装修申请书》或《维修申请书》,预缴押金,并经批准后方可动工。工程完毕后,由管理公司核实装修项目,原押金由管理公司退回。  8、教育全体常住成员及临时来访的亲友遵守本公约,并由签约人或住户对家庭成员或亲友的违章行为依章负连带责任。  9、不得从空中向地面抛弃任何物品,否则应承担因故意或过失向地面坠弃物品所造成的一切责任。  10、不得在居民休息时间(中午12点至2点,晚上0点至翌日8点)制造噪音(如敲击、高音响、按喇叭等)。  11、不得随意阻碍异产毗连房屋的正常维修(如:上层楼漏水,给其他住户造成影响时,上层楼住户必须给予配合),否则应承担因故意或过失而给他人造成损害的责任。  12、垃圾(包括搬家垃圾)应用袋装好,按指定时间(早上7点半至8点半,下午1点半至2点半)放到收集点或垃圾站,不得放在楼梯口、道旁或草坪、违章者每次罚款5元至20元。重犯或屡犯者加倍。  13、在小区不得有下列行为:  (1)随地吐痰、随地丢果皮、废物或杂物、随地倒垃圾。  (2)饲养鸡、鸭、鹅、*、狗等禽兽和宠物。  (3)未经批准,擅自架设天线、接驳水、电管道或开挖道路、草地等。  (4)搭建各类违章建筑。  (5)损坏水、电设备,花草树木、园林小品等公共设施。  (6)不按规定位置停放非机动车辆。  (7)机动车辆碾压人行道和绿化带,或不停放在指定位置并妨碍其他车辆和行人正常通行  (8)不得改变窗户或阳台色调和前后阳台的用途。不得在阳台两水管道中排放污水,杜绝两污水混排等问题的出现。  (9)不得擅自在区内任何未经允许的公共地方乱张贴、乱写、乱画、乱刻,悬挂任何广告牌或物品。  (10)不得从事任何不文明、不道德行为,作不文明表演。  (11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。  14、承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约,并承担连带责任。  15、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在该物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定的除外)。  16、各业主若因本身的疏忽引致水、电、煤气、结构损坏或其它物体外溢,而损害他人或其财产,则所产生的诉讼、索赔和要求,由该业主全部负责。  17、业主无权直接惩戒管理公司属下的职员,业主如对职员不满,应向管理公司提出,由管理公司采取其认为合适的必要行动。  18、各业主不得将单元用作与土地批文、用途许可书、交付使用通知书或本公约条款相抵触的用途,亦不得有滋扰、损害其它业主的事情发生。各业主不得将物业任何单元、任何地方用作非法、不道德、有损他人利益、违反当地风俗或任何管理公司认为不适当的用途;而如管理公司因制止上述行为而产生的一切费用包括法律费用等,均由作出该行为之业主负担。  19、进出名雅花园必须出示出入证,否则物业管理单位有权将其置于门外。如果业主和住户在出入示证问题上不合作而引出纠纷及不必要冲突,其后果及一切经济责任由业户和住户全部承担。


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