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弱弱的问公寓房好卖吗

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提问者:任晨曦| 北京| 2608次浏览
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已有3条回答

枫叶逝95
回答数:42479 | 被采纳数:20

您好,据了解,公寓房不怎么好卖.购买公寓房需要注意的问题:
  1、 注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
  2、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
  如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
  3、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。
  4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
  5、房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。
  6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
  7、如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。
  8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样收益就大大打了折扣。
  9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等,以了解小户型的市场供求关系,然后进行测算,看是否可以达到自己的投资收益期望,再决定是否购买。


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xin00
回答数:1278 | 被采纳数:0

看你在什么城市。如果不是在直辖市之类的大城市不好卖。因为房子不便宜,需要这种户型的人很难有这么多钱买,有这么多钱的人多半不会买这种房子。


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黄瓜5037
回答数:32903 | 被采纳数:5

你好,个人觉得挺好卖的,因为它户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。


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