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　 你好，福州购房限购令的理解是《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，出台限购令——即日起到年底，福州市暂停拥有2套(含)以上住房的该市户籍家庭和拥有一套(含)以上住房的非该市户籍家庭在福州市区继续购买商品房；此外，暂停发放3套房(含)以上的住房贷款。至此，福州成为继深圳、厦门、上海、宁波之后，第五个出台地方实施限购令细则的城市。
　　
　　限购：外地人来榕一年以上才可购房
　　
　　福州购房限购令根据规定，从即日起至2010年12月31日，福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在福州市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，只能在福州市五城区购买一套商品住房。暂停在福州市拥有2套以上(含2套)住房的福州市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非该市户籍居民家庭、无法提供在该市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民在福州市五城区继续购买商品住房。
　　
　　交易时间的认定，以在福州市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。
　　
　　限贷：暂停发放三套房(含)以上房贷
　　
　　福州购房限购令严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
　　
　　卖自住房一年内再购房
　　
　　不再减免个税
　　
　　福州购房限购令严格执行房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税(即按1.5%征收契税)；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税；对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
　　
　　房价调幅超10%
　　
　　预售方案要重报
　　
　　福州购房限购令据悉，福州将全面加快保障性安居工程建设，切实落实建设资金，加快建设进度，强化督促检查，确保完成年度保障性安居工程建设任务。积极做好廉租住房和经济适用住房配租配售工作。
　　
　　福州购房限购令此外，根据规定，商品房销售价格调整幅度超过10%的，房地产开发企业必须重新申报预售方案。严格商品房预售许可管理，进一步落实取得预售许可证后10日内开盘和一次性公开销售房源制度，防止开发企业捂盘惜售行为。