装修选半包还是全包好？10秒估算一下

现在购买商品房一般都会先有一个认购房屋的过程，但是由于有关部门对认购房屋尚未作出严格的规定，所以购房者在认购商品房的时候一定要确定认购书的法律效益。下面将详细说说认购商品房都需要注意哪些问题。一、必须要明确认购协议书法律效力1.购房者有权利知道而且房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书以及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。2.购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。3.注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。二、审查开发商是否具备商品房销售条件确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》，开发商则要承担缔约过失责任，除退还购房者交付的定金外，还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。三、明确协议条款认购书要产生合同效力，首先应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括：1.买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等；2.房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等；3.签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等；4.定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力；5.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；6.买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售；按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同；在约定的期限内洽谈订立买卖合同；在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。7.违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。一份认购商品房的协议书应该具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书成立。大家在签订认购书的时候一定要仔细阅读相应条款。