在外地有两套房，都有贷款，都未还清。怎么贷款在北京再买？
在外地有两套房，都有贷款，都未还清；在北京有一套住房，贷款已经还清。现在想贷款再在北京贷款买一套房子，我想问问我应该怎么办？需要把那两套贷款都还清吗？
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梁菊华
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如果您需要贷款的话，因为商业贷款认贷不认房，所以需要把外地的两套房子贷款都还清，这样您贷款才算首套，可以贷评估值七成，利率下浮，有的银行利率可以8.3折。
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常嫚儿
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您好，感谢您的咨询~由于您的描述不是很完善，不知道您在外地的两套房子贷款是不是都是商贷，也不清楚您是京籍户口还是外地户口~因为商贷是认贷不认房，如果外地两套房子都是商业贷款未还清的话，您在装修'>北京是不可以继续在使用商业贷款购房的，第三套商贷住房是拒贷的；而公积金是认房不认贷，如果是商业贷款未还清，在北京使用公积金贷款，如果您是京籍已婚家庭是可以限购第二套的，不需要还清其他贷款，但是单身家庭和外地户口是仅限购一套住房，不可以购买第二套的。因为公积金是认房不认贷，如果外地的房子有公积金贷款未还清，您在北京是不可以继续在使用公积金贷款的，必须还完外地公积金的贷款同时满足北京公积金的贷款条件的前提下，才可以使用公积金贷款的；而商贷是认贷不认房，如果外地的房子有公积金贷款未还清，在北京使用商业贷款，如果您是京籍已婚家庭是可以限购第二套的，只是外地的贷款需要还清其中一套；而京籍单身家庭和外地户口在京是仅限购一套住房，不可以购买第二套的。希望可以帮到您，望采纳，谢谢~
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您好，外地住房不计入北京住房套数，如果符合北京限购政策就可以购买，公积金贷款不能用，可以用商业贷款购买，算二套贷款。
来自在外地名下有房，公积金贷款未还清，还能在北京买么？2017-06-07 -
您好如果您名下已经有两套房产，并且这两套房子都是北京的住宅的话，那么您已经限购了，银行拒贷。如果这两套均是外地的话，您购房属于首套，直接向银行申请贷款就可以，一般银行都会受理（部分银行会拒贷）如果您的房子一套北京，一套外
来自两套贷款未还清，再买房还能申请贷款吗？哪家银行可以操作？2017-05-27 -
你和您爱人都是北京人，北京已婚家庭限购两套住宅，所以您还是可以在北京买房的。再买房按照二套执行，二套普通住宅首付最少60%，二套非普通住宅首付最少80%。希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢~
来自目前贷款未还清，我以后是否能把外地房子卖了，在北京买套房？2017-06-16 -
您好，因为您名下已经有两套房子，根据北京的限购政策，您不能再买房子。限购政策：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居
来自在北京首套房无贷款，二套公积金贷款，未还清，还能商贷买吗？2017-06-01 -
您好，现在每个城市的贷款政策和限购政策都不一样，所以具体算首套还是二套，首付多少建议您咨询一下您要买的城市中介公司，希望能帮到您，望采纳
来自北京的房子公积金贷款未还清，在外地买房算首套还是二套？2017-06-16
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