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李刚豪
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先验房，后收房。如果有问题，直接在收房过程中提出来。收房不仅要看证书齐不齐全，还有看房屋的质量。一、购房者先验房还是先收房？1.先验房后收房。2.商品房质量的验收仅仅有开发商单方面宣布收房是没有用的，也不可能完成对房屋和验收。因此，没有《竣工验收备案证》，业主可以按照法律拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。二、收房有什么需要注意的？1.检查房子的证件，房子是否合格，是通过开发商提供的专业部门的检测的证件进行判断的，交不出合格表的房子肯定是有问题的。2.注意质量的把控：如果是毛坯，您可以利用工具对所有的内部的可以进行检查的东西详细检查，如果是精装修，那么您最好还是叫上您的家人，一起对房子进行详细的检查。3.如果出现了问题，千万不要听物业说的，是小事，不要紧之类的话，您一定要让他们进行维修好了再签订收房合同。收房过程中肯定是先检验房子是否存在问题再进行收房，如果有问题还请您尽早去和开发商协调，不然收房之后房屋出现问题是您自己承担。
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谢博雅
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先验房，后收房。商品房质量的验收仅仅是开发商承认自己的质量很好是没用的。不仅其开发商的信用遭到怀疑，而且也不可能完成单方面对房屋的验收和收房。所以要先验收，后签订收房协议。一、先收房还是先验房？先验房后收房。二、验房有什么注意事项？1.榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处内部水泥填充有问题;如果听到沉闷的声音，则说明没有多大问题。2.手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3.打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。4.卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。5.电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。6.笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。7.软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。8.乒乓球：测量卫生间地面的坡度。9.眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。10粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如果您收房不想带着这么多工具去，觉得比较复杂，您可以找收房公司帮您检查，或者您带一把尺还有电笔、手电筒等就简单的工具进行测量。
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