这要看您的贷款是公积金贷款还是商业贷款,(一)公积金贷款无论是首套还是二套都没有面积限制。也就是说:1)名下无房的算“首套”,最高能贷八成,最高能贷120万;2)名下在京只有一套住房,再买算“二套房”,最高也能贷到八成,但是最多只能贷80万。(二)商业贷款商业贷款采用“认贷不认房”,无贷款或贷款已经还清,无论名下是否有房,都是贷款7成,首付3成。如果有贷款记录还没有还清,那么无论名下是否有房,都贷5成,首付5成。由上可知,房贷首付受受到影响因素包括:公积金贷款还是商业贷款,是首套还是第二套,是已经还清贷款还是依然有贷款没有还清。