装修选半包还是全包好？10秒估算一下

很多人在贷款还款的路上越走越远，通过贷款买房，之后漫漫月供路，月供怎么算？让我们来了解一下按揭贷款及贷款月供的政策及计算方法吧。一、关于贷款的政策1.首先是，贷款额度的问题，个人第一套房子，可以贷到房子总价的70%，也就是可以贷款首付总价的30%。如果是二手房子的情况，交易之中是要产生税的，比如综合税、个人所得税、评估费等等。可以由买卖双方协商税费及其它费用分摊比例。二、贷款年利率问题对于信用状况良好并且符合银行相关规定的贷款申请人，银行将给予贷款利率优惠。具体以各家银行具体公告为准。三、月供的类型和计算方法月供的类型有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式。首先说明一下，偿还贷款所包含的东西。贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息，这个相信大家都没有问题，就是所谓的连本带利。什么是等额本息？目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。什么是等额本金？每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。希望通过上面介绍的内容，大家能够对贷款买房月供的计算以及按揭贷款的计算方法有了解。银行还款的方式主要是等额本金和等额本息，通过对它们的介绍，大家下次在还款的时候能够更加清楚明白。