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你如初夏
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现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：
外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人；
大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。
由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。
外国人在澳洲买房的限制：
1、外国人在澳洲只可买全新住宅
外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅；
2、外国人不可进行房屋拍卖。
如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见。
外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请。
近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。
从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
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作为不属于澳洲公民的海外人士(没有澳洲身份的人)，是可以购买澳洲房产的。并且可以享受澳洲本地的贷款政策。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。您可以找一家专业的代理公司，他们会为您提供非常专业的服务。
来自澳洲外国人买房要怎么贷款？2017-06-14 -
你好，其实在澳洲买房和国内买房流程差不多，可以买房、也可以办理按揭贷款，不过如果你不是澳洲居民的话，还是有些限制，比如，要求你离境之后，必须卖掉房产等。国内有规模的移民中介公司都会有这方面的代办业务，你可以找他们问问。希
来自有谁清楚外国人可以在澳洲买房吗2016-08-12 -
外国人可以在澳洲买房。但比本地人要多一个手续，就是要由一个部门来审核一下外国人买房是不是用作“长期”的用途。主要是防止有的人很快的买进卖出。
来自外国人买澳洲房产可以吗？2017-04-05 -
你好； 澳大利亚外国人投资法规定，除非是澳大利亚公民和永久居民，不然原则上只能购买新房，不允许购买二手房。 根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可
来自问下外国人买澳洲房产有哪些常规限制？2016-08-21 -
按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲“外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。很多一手房不需要去申请外管局的批
来自外国人在澳大利亚买房条件包括哪些？2016-01-12
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