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20万20年为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
利息总额：1432.00*240-200000=143680
说明:^240为240次方
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lushixiong
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贷款利息的计算公式(等额本息)：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
如果贷款14万，15年还清，按照最新的利率5.9%计算如下：
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
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princess付付
回答数：3552 | 被采纳数：14
以80平方的房子单价3000一个平方，一次付10万然后贷14万贷15年利息为例。
商业贷款的利率是5.94%
1.等额本息还款法： 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.91
2.等额本金还款法： 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年，月还款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。 还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5
因为利率随时会变，以上数据仅做参考。
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商业贷款的利率是5.94% 1.等额本息还款法： 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
来自房子按揭怎么算利息哪位比较了解2016-10-25 -
您好！这个是跟商业贷款利率挂钩的，计算公式是，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率7.05%*0.85/12，不同年的利率在各个时间不同，利息也就不同。希望可以帮到您！
来自求解答按揭房子利息怎么算的2017-02-01 -
你好，按揭贷款等额本息月还款计算公式为: Rm*(1+Rm)^Nm Pm=P*(1+Rm)^Nm-1 其中，Pm=每月等额偿还贷款本息额 P=贷款总额 Rm=月利率 Nm=贷款总月数 希望对您有
来自想问问房子按揭贷款利息怎么算2016-08-23 -
买房子按揭利息的算法是： 1、等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)
来自弱弱的问买房子按揭利息怎么算2017-06-12
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