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是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。
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宁谧青枫
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是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。
按揭成数=贷款的额度/房款总额
例如：100万的房产贷款70万元，那么按揭成数就是7成。
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伊桑ann
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“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由装修'>深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。
《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。
由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。
近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。
对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。
对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。
这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。
按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋(主要是住宅)，并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
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七月上
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一般来说，有这几方面限制：(1)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；(2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；(3)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：(4)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖无论哪家银行办理的按揭，您可以依靠深发展帮助您实现转卖。一是深发展提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭；二是深发展给买楼人提供二手楼按揭。
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咣咣咣咣
回答数：17670 | 被采纳数：25
新房是这样，二手房的话会有个评估，比如你买10万的房子，评估值是9万，那么你可贷款额度是9万X70%=6.3万，10万-6.3万=3.7万；现在3.7万是你的首付款，并不是你理解的3万；银行确定的是贷款额，取你成交价和评估值较低的，执行70%，如果是二手房的话就是上述情况了。
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您好，按揭就是购买房产向银行申请贷款，一般您选择等额本息的还款方式的话，每个月的还款金额是一样的，希望能帮到您。
来自按揭是什么意思？2017-06-01 -
什么叫房贷按揭成数：所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行
来自谁知道房贷按揭成数什么意思2016-07-20 -
你好，按揭成数的意思是：将房子的总价款分成10份，每一份称为一成，除去首付的成数，剩下的就是“按揭成数”。希望对你有用
来自我想问下一个专业名词，按揭成数是什么意思啊？2016-12-29 -
所谓“倒按揭”，就是百姓把自己的房子抵押给银行，可以选择一次性获得贷款用于养老，或者按月获得贷款用于养老。老人去世后，房产归银行所有。举个案例，张女士在建行办理的按揭贷款，房屋合同价是60万元，目前市场评估价是100万元
来自倒按揭是什么意思？2014-03-12 -
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料
来自房子按揭是什么意思2016-02-15
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