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说白了，实际上没什么值得刨根究底的区别。
所谓洋房，就是外国人风格的房子。过去殖民地时期，大城市引入的欧洲风格的建筑，不同于中国本土风格罢了。而现在说的洋房，包括我们一些富裕地区的农村，也动不动叫洋房，其实就是外观看上去像洋房格局罢了，而里面则根本不讲究。
一定要说区别，主要是建筑外观布局、风格上的差异，在规定的面积上，不像我们传统的做法，单调地几上几下，而是立面稍有进出，设置多方向屋面，屋面斜度较大，并铺设洋瓦。考究一点的，在尖顶夹层的屋面上还开有“老虎窗”(功能是通风、散热)。再考究一点，需要考虑壁炉的位置、烟道烟囱的位置。而这些在我们传统建筑上是不安排的。
既然叫洋房，屋面适当的小花园也是必不可少的。如果我们不舍得浪费，需要搭建其他建筑，那也不能随便，得和主体建筑充分和谐，不然，白搭了“洋房”的做法。塘沽知名装饰公司佰瑞为您解答。
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所谓商品房，就是建设单位不是为了自用，而是为了出售、出租给他人而建造的房屋，列入了当地政府的商品房投资计划并获得批准，是可以上市交易的房屋。形式上包括住宅(住宅里又细分别墅——就是你称呼的“洋房”、公寓)、商铺、写字楼、仓库、厂房，等等。
许多人将商品房与公寓楼之间划等号，那是“坐井观天”的认识误区。公寓楼也可以不是商品房，例如“廉租房、公租房”，还有学生宿舍，等等，常见是公寓形式，但它确实不是商品房。
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1、洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、
2、普通住宅更适合大众，消费者多为经济条件一般的家庭
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来自请问下，北辰定江洋房子咋样豪宅吗2017-07-07
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