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“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
其中，“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
特别提醒：在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。
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《建设用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
《建筑工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
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在二手房交易中，不需要查看五证！只需要查看房产证，土地证是否齐全即可，部分地区需要查看契税证明。
二手房交易中，第一步首先去查档(也叫调档)，确认该房产是否有查封，抵押，析产，继承，共有权人情况，确认没有任何纠纷后，才可以向买方支付定金或部分房款！
所谓的五证两书，指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有在购买一手房时，需要查看开发商办理的五证，在交房时，提供两书！
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二手房满五年交税方法： 1..个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征），.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 2.营业税=评估价*5.6% 个税=
来自二手房满五年交税方法是什么？2016-06-30 -
满五年的意思就是指你所购房屋在房主名下已满五年，由于国家的调控限令满五年可免营业税，
来自二手房五年税是什么意思？2015-06-28 -
满五年可以免征营业税（申报价与评估价高者的5.65%），不满五年全额征收。 60万来算，大概相差3.5万左右。 但是现在的市场有个规律：羊毛出在羊身上，所以满五年免税的房子售价也是相对高点的。 祝你早日找到合
来自谁知道二手房不过五年是什么意思？2016-08-15 -
买二手房办房产证方法 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳
来自买二手房办房产证方法是什么？2016-06-24 -
1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证； 2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及
来自二手房土地使用证过户流程是什么？2015-08-24
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