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毛祺然
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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体计算方法如下：(以下所有数据仅供参考，具体数据参见各地公积金政策规定)1.按照还贷能力计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷(单位缴存比例＋个人缴存比例)。2.按照房屋价格计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：①购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。②购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。3.按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40―80万。4.按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的10―20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
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个人住房组合贷款期限根据个人贷款情况确定，最长不超过20年。目前住房公积金贷款的可贷额度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35倍测算，但单职工可贷额度最高不超过18万元，双职工可贷额度最高不超过35万元。三、贷款办理材料和程序1、借款人向承办银行提出申请，按要求填写个人住房组合贷款申请书，并同时提交以下证明材料：⑴具有法律效力的身份证明；⑵有关借款人经济收入的证明；⑶购房合同；⑷住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单；⑸贷款银行要求提供的其它证明文件和材料。2、住房商业性贷款由受理银行审查同意，住房公积金贷款部分由受理银行报装修'>厦门市住房公积金管理中心审批后，借贷双方签订个人住房组合贷款合同、保证合同，办理房产抵押登记、房产保险等。3、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。4、目前个人住房组合贷款业务暂由建设银行、工商银行、中国银行和农业银行厦门分行试点推行，职工可直接到上述承办银行申请。5、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押，并向市国土资源与房产管理局房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。是否增加担保人视具体情况而定。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险，保险期不短于贷款期限。借款人承担办理房产抵押登记、房产保险和担保的费用。四、符合贷款条件的职工如果选择由厦门市住房置业担保公司全程担保，可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。五、住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别1、最大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性贷款：⑴住房公积金贷款年利率：5年以下(含5年)3.6%，5年以上4.05%；⑵商业性住房贷款年利率：5年以下(含5年)4.77%，5年以上5.04%。2、申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比，只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单，办理程序上只增加了在市住房公积金管理中心审批时间，其余与商业性住房贷款相同。
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个人住房组合贷款总额最高不超过购房款的70%，住房公积金贷款不足部分由住房商业性贷款补足。个人住房组合贷款期限根据个人贷款情况确定，最长不超过20年。目前住房公积金贷款的可贷额度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35
来自哪个能说一下杭州住房公积金贷款额度是多少？2016-12-22 -
1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。 2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
来自请问杭州住房公积金最高贷款额度是多少？2015-10-18 -
1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。 2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为： 职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均
来自2016杭州住房公积金贷款额度大概是多少？2016-09-17 -
杭州公积金贷款额度最高是80万。 根据杭州市规定，办理公积金贷款的，需缴纳公积金满1年以上。在外地缴存的公积金，来杭州工作后，需本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明，在杭州正常缴纳公积金后，可以在杭州
来自杭州公积金装修贷款额度最高是多少？2015-11-27 -
杭州最新公积金贷款额度是： (一)、职工连续缴存住房公积金满1年，且自2013年10月1日起月缴存额在132元 (2012年杭州市市区最低月工资标准1310元×5%的2倍)及以上的，可按规定申请住房公积金贷款。
来自请问杭州最新公积金贷款额度是多少？2016-07-23
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