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楼下出现渗漏水，如果责任是你装修所致，不用出保证书也是你的问题，如果在修订工序是合理有效的，物业没有权利因无法联系楼下业主长期阻拦你施工。防水工程也是有保质期的，而且出现问题也不能武断就判断是防水问题，卫生间和厨房附近都有公共排污管在附近的，出现了渗水问题也可能是哪里出现管道老化什么的导致的，可以和物业沟通你的意见，该你的责任你一定会承担，书面保证就需要物业提供经过你认可的律师出具的保护双方责任和权利的文书你才签，也要为难一下物业嘛，提示防水工程的必要性是对的，用形式化来逃避以后的物业管理责任和义务就不太理性了。希望能帮到你。
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回答数：36637 | 被采纳数：78
首先物业没有权利组织你施工，除非你破坏了承重、私搭乱建等明文规定的条款。关于防水问题，如果楼下出现漏水，只有在明确是因你施工不达标而导致的，你才负有赔偿责任。如果是房屋本身的问题(例如水管老化，接头松动等)，那么开发商和物业都有义务进行维修的。物业这样的做法说明他们想将责任转嫁，但是这样的做法在法律上是办不到的，因为最后的问题还是要看是谁引起的。不让你继续施工，可以至法院提请赔偿的，因为物业的做法没有法律条款支持的。
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回答数：6794 | 被采纳数：32
基层处理、清理 做找平层 结合层 细部附加层 丙烯酸防水层 蓄水试验 保护层施工 二次蓄水试验。
1. 应对厨房、卫生间的标高复核正确，特别注意地漏的标高位置正确。
2. 对地漏、管道根部墙洞质量要仔细检查，墙洞要密实合格，找平层施工时管道根部必须按要求作嵌缝处理。
3. 阴阳角应作成圆弧形，并顺直、平光。
4. 找平层施工：基面有空隙、裂缝、不平等缺陷的，用水泥砂浆修补抹平。使基面必须坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其他碎屑物质。
5. 找平层干燥后方可进行防水层施工，施工期间应防火、防水。施工人员应穿软底鞋。
6. 防水层完成后，要进行成品保护，不得上人走动。经检验确认合格后，方可办理隐蔽工程验收签证后，方可进行下道工序施工。
7. 防水施工完毕后，进行蓄水试验，经过24小时以上无渗漏视为合格。在设备安装完成后进行二次蓄水试验。
8.卫生间是降板处理或者是沉箱结构的卫生间还需要如下处理：
沉箱式卫生间的施工方法是这样的：1.下沉地面先做两道防水一为刚性二为柔性。A:并且.做48小时闭水试验，B：在立管与卫生间沉箱底板最低处开直径20毫米的圆孔，用20直径管插入开孔部位4毫米深度。该疏水管道指向卫生间沉箱底板的中心位置，便于安装卫生间沉箱防水器，C：用水泥砂浆在不漏水的防水涂层上做一层保护层，要求四周高，安装防水器本体的位置最低，水泥砂浆保护层干透后---2.安装上、下水管。安装防水器本体，并在本体上覆盖鹅卵石保证沉箱积水能够通畅排向立管疏走3.填沙土堆高到比地面低5公分压实。4.铺水泥填平。5.再做好卫生间门槛处的防水。6.铺地面砖。
1、地面处理
在进行防水处理之前，一定先找平地面，如果地面不平对防水的效果可能会有影响，也可能造成因防水涂料薄厚不均而导致的开裂渗漏。地漏，墙角，管跟等接缝处要使用高弹性的柔性防水涂刷，因为卫生间的墙与地面之间的接缝处会移位最容易渗水。
2、墙面处理
墙面处理上要做大约30cm高的防水涂料，以防积水渗透墙面返潮，如果卫生间有淋浴房应将防水做到180cm，如果有浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度应比浴缸高处30cm.
3、防水层做好后要留余一定的时间，让防水层与建筑更好的融为一体，然后在防水层上做保护层再铺地砖，施工过程中，可千万马虎不得，要尽量的保护防水层。
4、防水施工是隐蔽工程，后续的施工也有可能会破坏防水层，如果地砖已铺设完毕，可千万不要砸地砖，用专业的补缝防水材料，把所有的缝隙堵住做好防水就好了。也同样适用于卫生间防水层失效后防水工程。
5、防水是一项系统工程，每处产生的原因及处理方法不尽相同。材料是基础，施工是关键，后续服务是保证。
做法
①钢筋混凝土楼板。
②1：3水泥砂浆找坡层，坡向地漏，一次抹平。
③丙烯酸酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料。
④30mm厚干硬性水泥沙浆结合层。
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菜包狗9527
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1、防水材料要全面：卫浴间的地面和墙面返高，不低于1.8米或满做。厨房以及阳台地面，返高不低于0.3米。一楼住宅的所有地面和墙面返高，0.3米。还有地下室的地面以及墙面都要全面进行防水防潮处理。
2、防水材料层厚度要够：防水材料的厚度会直接影响其防水材料寿命，若减少防水材料招商网层的厚度就等于减少其防水材料招商网寿命。
3、施工过程要细致：尤其是墙面和地面的衔接的地方、阴阳角、水管、地漏和卫生洁具的周边及铺设冷热管的凿沟内是核心的部位，施工必须要细致。
4、防水材料质量要合格：专家建议要选购优质品牌防水材料，好的防水材料才能保证家装防水工程的质量。
5、完工后闭水实验：防水施工完毕后，一定要在检查看有没有漏点，室内蓄水满24小时，还要在进行一次检查看看有没有漏的地方。
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1.石家庄联建建筑工程有限公司 地址：石家庄市长安区强镇街10 2.石家庄中远建筑设计有限公司 地址：石家庄市平山县建设北大街9 希望我的回答能帮到你，望采纳
来自谁说说房屋建筑工程防水哪些地方要做2016-05-23 -
具体如下：防水材料分油性和水性两种。油性防水材料（属覆盖型）抗压性强，但易老化，所以施工中要求地面清洁、干燥，覆盖厚度均匀，一般要在2-3毫米。在施工中应注意不要损害防水层的局部。在选材时还要注意其甲砼含量的标准。
来自瓦房屋顶防水材料常用的有哪些？2015-12-28 -
首先厕浴间、厨房、阳台、地下室、一楼住户所有房间的地面和墙面都要做防水层。墙内水管凹槽也要做防水。管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管要剔凿大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，并刷防水涂层。
来自房屋内防水有哪些地方需要做？2017-10-10 -
新型防水材料主要包括改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、防水涂料、密封材料、堵漏材料等，其发展对我国化学建材的发展将起到十分重要的作用。其中防水卷板是用量最大的防水材料，主要用于屋面及基础防水，有施工方便、人工费用低的特点
来自现在房屋新型防水涂料有哪些？2015-08-19 -
一、水的特性 水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。 二、水与水蒸气的压力变化
来自苏州专业房屋防水补漏有哪些？2016-09-19
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