过户费有
1、契税:指导价成交价× % =
(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)
2、交易手续费:面积×6元/㎡ =
3、转移登记费:80元/户
4、专项维修基金:面积× 元/㎡ =
(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)
5、个人所得税:成交价×1% =
6、营业税:成交价×5.55% =
(产权备案没有满5年)
7、查档费:33元/户
8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费:贷款金额×2.5% =
2、抵押登记费:贷款金额×0.13% =
3、评估费:成交价×0.3% =
4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
公积金贷款还有:保险费
房屋遗产继承买卖费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144M2的收差额营业税。 2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费300元 望采纳。
房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算房屋继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。
办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。
在上海市公证处的网页上对此有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。
办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为:
档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1。
2017年继承房屋过户费的话需要有很多费用相加的,比如说。过户费加上介绍费,以及转移登记费,还有契约费。这些费用的相加就是你继承房屋的过户费。同时,这些过户费与你继承房子的面积是有关系的,所以具体价格还是要具体分析的。