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房贷递减法和等额还款法有啥区别?

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提问者:秦平宁| 马鞍山| 1724次浏览
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已有3条回答

回答数:71752 | 被采纳数:160

  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
  等额本息等于前期还款的时候利息部分较多,本金部分较少,所以利息才会比等额本金的高很多。银行的贷款利息是按照每天计算的不会说多算利息,只是等额本息是先还利息,本金后面还。
  等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。
  二者的区别:两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少,利息也将逐月递减,都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金,因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小,所归还的总利息相对就少。


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菜包狗9527
回答数:12456 | 被采纳数:3

等额本金,等额本息等额本金,从还款之日起每个月还的本金是一样的,只是利息上的差别,刚开始个月,然后每个月递减的。
等额本息,从还款之日起每个月还款金额是一样的,以同一个月供还到贷款结束。开始时利息比例比较少,还到后来就利息大于本金了。等额本金前期还款压力会比较大,适合手头上资金宽裕点的用户,等额本息每个月还款额固定,适合中低收入家庭。


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菜包艳54342
回答数:3282 | 被采纳数:1

房贷递减法和等额还款法的区别:
1.从支出总额来看,等额本金会比等额本息少支付。
2.从还款压力来看,等额本息每月还款额是相同的,而等额本金是先高后低,还款初期压力较力、后期更小。
建议您搜索“按揭贷款计算器”,就您需要贷款的金额和期限实际算一下,再结合自己的实际情况来决定。


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