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个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸
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个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
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房地产开发的五证为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。前三个证是最为主要的，只要拿到前面这三证后，以后的事情都是水道聚成的了，只是时间的问题。
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媚兒_8665
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第一个是国有土地使用证。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。
第二个是建设用地规划许可证。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；
第三个是建设工程规划许可证。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。
第四个是建设工程开工许可证。只有拥有此证工程才能施工。
第五个是销售许可证(预售许可证)。没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。购房者应将五证结合起来查看，才能确保万无一失。
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我爱答题
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五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。
上述五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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买房看证件的话，你最好看一下这房子有没有建设用地规划许可证，如果没有的话，说明这座房子，他的所占土地是非法的。其次就是商品房预售许可证那如果他没有这个预售许可证的话，那么如果你购买了这个房子的话就属于是非法买卖，所以这两
来自各位谁懂买房都要看什么证件2017-04-01 -
1、一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订
来自各位谁懂买房须要什么证件2017-03-31 -
你好，贷款有消费抵押贷款，但你买房子本身就是抵押消费贷款，银行放款之前，会把你房子的一本证件拿走，名曰“它项权利证明”；贷款人还清银行贷款之前，对该套房产只有使用权，不能买卖或再次抵押给他人。
来自各位谁懂买房贷款需要抵押什么2017-04-19 -
我们在买房子的时候虽然不能全信风水方面的问题，但是这方面的问题我们还是要相信一些，这样的话对今后的生活不会有什么坏处。 （一）风宜柔和 最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。风水学最重视"藏风聚气&
来自各位谁懂买房需要注意什么风水2017-05-18 -
凡在本市购买房屋者须在所在派出所办理购房入户 1、所需证明材料 （1）申请入户的书面报告； （2）房屋产权证、他项权证或收件收据； （3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及
来自各位谁懂买房商代需要什么手续2017-03-28
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