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地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件. 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。
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奋斗吧
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要看是什么性质的房产，要是商品房，是必须双证的，而且对于商品房来说有房产证，那土地证一定会有，若是回迁房和安居房，有时土地是集体的，属于国家划拨的土地，也就是说不是买卖所得的土地，这种情况下，土地证就没什么作用了，只有在二次买卖时才能在去补土地出让金，才能变更为出让土地。
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嘻嘻嘻_5646
回答数：6824 | 被采纳数：2
您好，很高兴为您回答。要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。
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J_8088
回答数：10252 | 被采纳数：5
一、需要准备的证件有：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
二、手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件
一、需要的证件有：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一同去银行面签。
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楼层和风水的关系 楼层风水来源于楼层与命主的关系。在高级风水师看来，风水对环境的要求不是单向的，人是风水研究的核心，而五行构成万物，那么楼层的五行不同，对人的影响当然就不同，所以楼层五行和楼层风水就与人
来自我想问下买房子买几层好？2017-04-16 -
你好，买房子9到11别买，还有七楼，七上八下。十八层及以上也不好。小高好，空气好，视野好，采光也好！希望对你有帮助。
来自我想问下买房子第几层好？2016-11-25 -
你好，属虎比较吉祥的楼层有1,3,6,8,11,13楼，不吉祥的楼层有2,4,7,9,12,14。有利于财运的楼层为尾号5或0的楼层，有利于升运势的为尾号1或6的楼层。希望我的回答对你有所帮助。
来自我想问下属虎的买房子买几楼好？2017-04-08 -
1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。 2、其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施
来自请问买房子要几证才是正规的？2016-08-16 -
1、产权房 房产管理部门的房屋产权证和土地管理部门的国有土地使用权证就行了，大点儿的城市现在都是两证合一了。商品房的土地使用权性质都是“国有出让地”，房改房、经济适用房的土地性质是“国有划拨地”。如果有住宅
来自请问买房子有几证？2016-08-18
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