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近日，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而，中国经济网记者注意到，在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
准备贷款购房时要考虑的问题
在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；装修'>北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。
除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要**。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
再次，中国经济网记者了解到的，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
公积金贷款使用中的常见误区
中国经济网记者查阅公开资料获悉，截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区三：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取的。
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可能会下降，具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下: 个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素：经济发展.
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你如初夏
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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落颜雪色
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(一)强化规划和土地调控。加强规划引领，优化用地结构，完善配套设施，统筹推进城市房地产开发和旧城区改造。根据房地产市场运行情况，对供地空间、 时序、类型实施计划管理，推进房地产产品结构调整，避免产品同质化和结构单一化。根据市场需要极其变化情况，适时调整供地规模和节奏，既要满足阶段性市场 需要，又要为城市发展储备充足的土地资源。科学合理做好土地收储工作，积极主动做好地块前期开发。市住建委会同发改、房管、规划、国土、财政等部门拟定年 度房地产开发、棚户区(城中村)改造规模。根据控制规模确定房地产土地供应量和棚户区(城中村)改造项目。
(二)强化住房供应调控。探索完善住房供应体系，优化住房供应结构，切实增加适应市场需要的普通商品房供地、建设和上市，尽快形成有效供应，满足有效 刚性居住需求。构建公共租赁住房、共有产权住房、普通商品住房相结合的供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房保障体系。市房管部门会同规划、国土等部门研究 制定发展共有产权住房的试行办法。
(三)加强市场监测。市政府建立统计、住建、发改、房管、国土、规划、税务等部门房地产运行监测联席会议制度，加强部门之间数据共享，建立数据交流共享平台，对房地产投资、销售交易、土地供应、产品结构、财税增长等情况进行分析研判，提高政府决策科学性与针对性。
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媚兒_8665
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新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免.按照新乡市之前的收费标准，首套房(包括二手房)90平米以下的缴纳总房款的1%； 90-144平米缴纳2%；144平米以上缴纳4%。二套房(包括二手房) 全部为4%。
对在2017后签订征收拆迁安置协议且同意采取货币化安置的被征收人,2017前以货币化安置补偿款在市区购买新建单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的，市财政给予实缴契税50%的补贴。
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