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伍承嗣
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1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。希望我的回答能帮助到你
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费成和
回答数：3696 | 被采纳数：2
现在是在验房阶段还是家里已经开始装修了呢？如果还在验房阶段的话可以要求开发商做整改，退房一般是不可以的。以下这几种情况是可以要求开发商退房的。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房.如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同.由于是无效合同.购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款.3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意.否则,开发商构成违约,购房人有权退房.发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况.购房人可以依据合同约定要求开发商退房.4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定.如果是公积金贷款.需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核.如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件.购房人因此而不能取得公积金贷款.购房人就可以要求退房.5、拿不到产权证由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房.另外,由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证.购房人也可以要求退房.6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持.而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉.7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤,目前房地产市场较少发生.出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房.或者是房屋交付使用后.房屋主体结构质量经核验确属不合格.据悉,到目前为止,法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例.8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用.购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持.一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用.主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等.9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后.就可以要求退房.如果您的情况符合合同约定的退房条件,我们建议您最好还是请一名律师先与开发商进行协商,尽量避免进入诉讼程序.如果开发商提出的补偿条件能使您满意,您可根据自身情况收回退房要求,或让律师帮您办理退房手续.如协调未果再选择诉讼或仲裁,律师也能帮助您维权,把损失降到最低.我说得够清楚了吗？还有什么不明白的吗？真心希望能够帮到你哦~请给个赞吧！
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莫飞语
回答数：4016 | 被采纳数：0
现在是在验房阶段还是家里已经开始装修了呢？如果还在验房阶段的话可以要求开发商做整改，退房一般是不可以的。以下这几种情况是可以要求开发商退房的。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.
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建筑面积是开发商根据房屋的使用面积和电梯楼道公摊加在一起来计算的
来自消防管线影响使用面积开发商是不是该考虑？建筑面积跟房屋的使用面积一样？2016-12-29 -
您好，物业水电气之类的弄好了，一般就可以交房了 ，有提前的，但是不太多哦，希望我的回答能帮助到您哦~
来自有谁可以说一下开发商有提前交房的吗2016-11-03 -
使用面积加公摊面积
来自买房时面积是怎么算的，开发商说多少就多少吗？2013-11-12 -
你好；建筑面积包括了公摊面积在其中，所以不能单看你一家，公摊面积包括为整栋楼服务的公共楼梯、电梯、管道井、门厅、水箱间、配电室、电梯机房以及所有外墙投影面积的一半。一般楼栋的公摊系数在25%到30%左右，公摊系数越小，舒
来自哪位能说一下怎样测量房屋面积？有网友清楚吗？2017-03-21 -
收房时发现与开发商合同中约定的不一样，开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改，而且开发商事先没有告知您这是他违约在先，一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失，将开发商告上法庭，用法律
来自说一说开发商事先告知房屋实际面积比合同上面积大？2016-12-29
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