已有5条回答
回答数：75423 | 被采纳数：274
1.银根紧缩是下手最狠的(限制了房产商借钱的数量，一年国家只发2000亿的贷款) 2.土地出让金并未下调(也就是说开发商不能乱拍地了，两年内不开发，土地要无偿还给国家，而且这两年内高昂的土地出让金也让开发上捏了一把汗) 3.指定节能型材料(这个明显是亏本的，不过政府说要用，7年里是可以收回成本，但是在资金留如此强大的现在，谁希望等七年才捞回本钱呢) 4限制了股权融资(也就是说不让房产商抛出大量的空股在市场上(小非)，在一定程度上也限制了房产商的融资流)
还可以输入100字
提交答案
咣咣咣咣
回答数：17670 | 被采纳数：25
宏观调控是指国家对国民经济总量进行的调节与控制，国家通过实行宏观调控政策的手段来保持经济总量平衡，抑制通货膨胀，促进重大经济结构优化，实现经济稳定增长。那么国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动就是房地产宏观调控。
1、土地计划调控。土地作为重要的生产要素，是宏观政策调控的重要内容，而土地供应计划对房地产开发投资调节的功效尤为直接和显著，因为房地产开发总是伴随着对土地的直接需求，政府供应土地的数量和质量无疑可以直接控制房地产开发的规模和结构。
2、税收的功能。房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。正确运用税收杠杆不但可以理顺分配关系、保证政府的土地收益，还可以通过赋税差别体现政府的税收政策和产业政策，进而抑制市场投机、控制房地产价格、规范房地产市场交易行为等方面起到明显的作用。
3、金融杠杆的作用。房地产业与金融业息息相关。金融业的支持是房地产业繁荣必不可少的条件，房地产信贷也为金融业提供了广阔的发展天地。发展房地产金融，通过近代规模、利率水平、贷款方式等金融措施调节房地产市场，实际上是政府调控房地产市场的一个重要手段。
还可以输入100字
提交答案
LIERNV
回答数：15022 | 被采纳数：74
杨勤法编著的《房地产宏观调控政策与法律》讲述了：房地产宏观调控指的是政府通过对房地产总量的控制来调节经济的运行。“宏观”的含义就是“总量”、“全局”，而不是“单个”、“具体”。房地产宏观调控的措施包括国家的产业政策、土地政策、财税政策、货币政策等手段，通过上述政策的运用，达到房地产供求总量的平衡，从而维护房地产市场的健康发展。近几年房地产价格的快速上涨引起了社会各阶层的广泛关注。为控制房价，从中央到地方都出台了大量的政策、法律、法规和行政措施，这些措施对抑制房价起到了一定的积极作用。然而，政府为了一定的执政目标，超越职权，出台的许多措施已经背离了宏观调控的本质，是用行政干预代替了市场自我调节的运行。这些政策和措施，一方面存在合法性问题；另一方面，通过政府管制干预房地产价格，扭曲了价值规律，使市场价格无法发挥配置资源的关键作用，使我国的楼市成为了典型的“政策市”。房地产宏观调控离不开对房地产业的正确定位。房地产业到底是不是我国的支柱产业，我国的相关政策法律经常出现反复。产业政策对房地产业定位的反复，使房地产调控措施不停摇摆。研究表明，不同时期，国家对房地产业的不同定位，对房地产的投资额、销售、施工、土地出让等都产生了不同程度的影响。我国应对房地产业的产业政策法律进行一次清理，使部门之间、相同部门不同时期的政策法律相互协调，给市场的参与者以一个合理的预期。决定房价的一个重要因素是地价。我国土地从协议转让到“招拍挂”，土地价格节节攀升的同时，相关土地制度也遭到了各界的诟病。现行土地制度的问题存在的面非常广，有基本制度方面的缺陷，有现行法律、法规的漏洞，也有宏观调控政策的弊端，这些都影响了房地产宏观调控的实际效果。而房地产市场宏观调控效果欠佳更有土地的法律政策执行不力的问题。由于地方政府对土地财政的过度依赖，中央房地产宏观调控政策没有得到地方政府的积极支持。各地损害产权人利益、强行拆迁，以公共利益之名、违法征用土地，经济适用房、廉租房政策落实不到位等损害了中央对房地产宏观调控的整体部署。房地产宏观调控要取得理想效果，必须完善现有土地制度，合理调整中央与地方的利益，严格土地政策法律的执行。财税政策法律是我国房地产宏观调控赖以依靠的重要手段之一。财税政策法律在调控过程发挥了积极的作用，但在抑制房价上涨方面的效能却没有得到体现。除现有的财税政策法律没有得到很好的执行外，财税调节功能被夸大了。许多税种的出台与控制房价的目标背道而驰。要有效发挥财税政策法律在房地产宏观调控中的效果，必须明确各级政府的财税权限，公开论证新税种的正负效应，在加税的同时，进行必要的减税。货币政策对房地产宏观调控有决定性的影响。2009年货币的大量供应成了房价疯涨的推手。研究表明，房价高低与货币供应量的多少有相关性。我国多年的宽松货币政策使巨额资金流人楼市，使房地产市场对银行资金产生依赖。一旦银行资金收紧，许多房地产企业的正常发展都会受到影响，反过来，这又将威胁到银行资金的安全。房地产市场宏观调控要取得实际效果，房地产市场的货币政策应保持连贯性，同时与其他调控政策相协调。房地产市场的宏观调控涉及的面很广，任何一方的不当或错误都会影响房地产宏观调控的实际效果。本书从纵向和横向两个方面对我国房地产市场的相关政策法律作了详尽的研究。一方面以时间为线索，对房地产宏观调控政策法律进行纵向思考。我国房价从2003年开始上涨，由此引起了管理层的关注，相应的调控政策法律也相继出台，同时，本书也以2003年以来的房地产调控政策法律为样本，分析了相关政策法律的出台背景、存在的问题、对房地产市场的影响及相关的改正建议。另一方面以管理部门为线索，对房地产宏观调控进行横向思考，比较分析各部门之间房地产调控政策法律的矛盾与冲突，找出其原因，提供自己的意见。最后，本书建议相关部门，在房地产宏观调控中，决不能以调控为名干预市场经济的发展，房价的上涨不是市场化的恶果，而是市场化还不够深化及政府缺位的结果，我国现行的房地产调控政策法律必须作出调整，否则，中国的房地产市场调控难以取得理想效果。《房地产宏观调控政策与法律》共五章，第一章为房地产市场调控主体研究。根据中央政府、地方政府各自的职责，重点研究中央与地方在房地产宏观调控中的利益博弈，各自应负的责任。由于房地产调控涉及的部门众多，本章对主要部门的责任也作了．分析，其中以发改委、住建部门、国土部门、财税部门、金融部门为主。研究内容包括出台政策法律的权力范围、政策法律的实际效果(包括内容分析)、对房地产市场的影响等。第二章为房地产业的定位与保障性住房。
还可以输入100字
提交答案
没在这片海
回答数：21899 | 被采纳数：10
国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。
还可以输入100字
提交答案
周海燕爱吉他
回答数：34874 | 被采纳数：88
房地产宏观调控指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。2012年11月，在十八大报告中，胡锦涛同志表示，要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，坚持房地产市场调控政策不放松。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
我了解的，国家房地产宏观调控政策。1，银行按揭利息下调，首套房首付比例下调，二手房交易营业税从之前的5年变为现在的2年就可免交。2，限购政策、信贷支持与限制、保障性住房建设和管理工作、调整社会保障标准。
来自国家房地产宏观调控政策都有哪些？2016-09-26 -
贷款利率上浮 税费过户价增加 买房条件增加,贷款利率上调,让人贷不了款不到到头来伤的都是穷人。有钱限购都能解决,有钱也不用贷款。
来自国家宏观调控房地产政策有哪些2015-05-05 -
新政落实至4月，各地政策执行均较为严格，4月份以来，信贷政策进一步收紧，中央再出政策干预商品房交易秩序，政策紧缩的基调仍持续。 5月：1月份国八条出台至今已有4个月，从近期出台的诸如一房一价等政策来看，由于执行和监督难度
来自国家房地产宏观调控政策都有哪些?2015-08-12 -
《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的
来自2016房地产的宏观调控政策是怎样的？2016-09-08 -
可以去网络上查询，房产的有机调动都是与国家的微观和宏观调控市场有关系，去查询当下的规定
来自就目前的房地产市场与国家的宏观调控的政策有哪些啊？2016-12-29
微信公众号
土巴兔APP