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退房是否能够成功，是由你们之间协商的。如开发商不同意协商，那么你单方面的提出退房申请也无济于事。但是，如果你确定要退房的话，可向其发函，要求退房，在函中写明退房的原因，是对方违约。该函可作为证据，然后向法院提起诉讼，要求退房、赔偿损失。
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李源000
回答数：1653 | 被采纳数：0
申请退房的办法。在不同阶段，有不同的办法。
一、订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
二、已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
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21深蓝_3296
回答数：59186 | 被采纳数：12
退 房 申 明致：XX有限公司 本人与2007年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为XX年XX月XX日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。XXXX年XX月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名： XXX有限公司签收：日 期： 日 期：
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完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。 第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契
来自退房退契税怎么申请2017-05-30 -
如果有长期居住证(人才引进的)可以不用交,如果是从业类的需满三年后可以不交房产税,不满三年需要一直交纳,满三年后可以申请退还给你的。如果没有居住证是要一直交的。希望以上回复能够对您有所帮助，望采纳。
来自有谁可以说一下如何申请退房产税2016-10-30 -
商品房退房申请书自然是需要在申请退房的时候使用到的一份书面文件，只要在条件上满足要求，已经购买商品房的业主是可以申请退房的，而申请退房则需要提交这份商品房退房申请书。那么商品房退房申请书怎么写？哪些情况可以申请退房？一般
来自商品房退房申请书怎么写？哪些情况可以申请退房？2017-06-14 -
退房申请书 1.退房申请书房屋屋顶裂缝出现的质量问题： 退房申请书范本： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同
来自商品房退房申请书要怎么写？2015-09-28 -
在写期房退房的申请书时，大家要记得以“不动产登记中心”为收件人，还要写清楚合同的编号。在不动产登记中心接受申请后，您才能正式与开发商解除购房合同，再走退房手续。期房退房申请书以上模板仅供退房者参考，因为在实际操作中，退房
来自期房退房，怎么写申请书？2017-06-07
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