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建设部商铺公摊面积计算方法
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。
各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积；幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。
商品房按套内或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。
附：共有建筑面积分摊计算公式：
1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数
2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和
3、共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积(幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积)
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枝枝0627
回答数：1731 | 被采纳数：5
您好！所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。商铺公摊面积的计算方法与普通商品房的计算方法一致。每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积
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爱兔名人
回答数：99436 | 被采纳数：116
一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
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chenwei0622
回答数：5723 | 被采纳数：7
关于商铺的公摊面积暂未有相关规定，一般情况下，如果是临街的商铺得房率一般在70%以上，商场中的商铺得房率较低，在60%以下。在购买商铺时，购房者要注意开发商是否把商铺的公摊面积和住宅的公摊面积重复计算。
根据《房产测量规范》规定， 根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的全幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算出各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的全幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
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mc光虎
回答数：40983 | 被采纳数：17
你好，一般是10%-20%.事实我的商铺公摊占了40%.
1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等.
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”.它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念.
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊.
而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多.对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之.
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你好，两限房公摊面积的算法就是讲房屋内所有空闲的地方，出去隔断进行全面的测量，就可以得出数据的，屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算的，希望我的回答能够帮到你。
来自谁知道两限房公摊面积怎么算2016-06-13 -
复式楼公摊面积不是看平层还是复式，主要看的是建筑形态。住宅来说 ，塔楼公摊是40-50% 无电梯板楼最高可达90%的使用率，一般是80-90% 带电梯的板楼介于两者之间。使用率，就是销售面积除以套内面积得出来的百分数
来自谁知道复式楼公摊面积怎么算2018-01-19 -
公摊面积应占多大比例 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么,公摊面积应该占多大比例呢? 据产权
来自有谁知道套内面积公摊面积是怎么算的？2016-06-16 -
套内面积不是专有名词，大概就是指你的房屋的使用面积，就是从屋里量你家的面积，包括所有房间及阳台。阳台面积要看你的阳台是否是封闭式阳台，半封闭的，按投影的一般算面积，封闭的，全算面积公摊是指楼梯、电梯间等公用面积，但是不包
来自请问房屋公摊面积怎么算啊？有谁知道2016-12-29 -
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的
来自谁知道什么是公摊面积?2015-07-19
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