北京二手房过户流程是怎么样的？
谁知道北京二手房过户流程是怎么样的？有人自己办理过二手房过户流程吗？我看中一套二手房，没通过中介，和那家业主直接协商好了交易价格，现在主要就是过户的流程没搞定了。我有了解大概的过户流程，就是不太懂，不知道具体要跑北京哪些部门，填写什么表格，办理哪些手续或者证件？
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咣咣咣咣
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做赠与你还得先做公证 按评估值的2%收取 过户时还要交契税3%
还是买卖划算
首先清除你房子是装修'>北京哪个区的 哪个土地级别 交税的参考值不一样
如果你是140㎡以下的就按建筑面积*(你房所在地的最低值)*1.5%
140平米以上的还有差额营业税如果你的房买时的单价比(你房所在地的最低值)还高就不用交
1.先做网签到你房所在区的房管交易大厅 附近就有网签 双方带上
卖房 产权证 身份证
买房 身份证
2交税 (到你房所在区的地税所一般各区有专门收房产交易税的)
卖房带产权证 身份证 原始购房发票或契税票(把这些都复印一份税务所留存备案)还有纳税申请表(卖房人签名)
买房 身份证原件(还要复印件一份) 银联卡(不收现金)
3过户 (你房所在区的房管交易大厅)
把产权证后面的平面图印两张(表 要把原产权人的名字盖上复印两张)双方身份证复印各一张 网签合同一份 本次交易的契税票一联 买房系外地户口还有暂住证原件 复印件一份
全部材料备齐递交拿到领证通知单就OK了
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芥末是芥末的芥末
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北京二手房交易流程：签合同——资质审核(建委)——网签(建委)——-首付——-交税(地税局)——-过户(建委)——-过尾款——-领房本(建委)。 需要的证件：买卖双方的身份证、户口本(夫妻双方)，业主的房本。
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带你追逐乌云
回答数：2007 | 被采纳数：1
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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樱落lian
回答数：16558 | 被采纳数：24
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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w771001201
回答数：14443 | 被采纳数：24
父母在世的情况下，不能直接过户给孩子。两种方式：赠与或者正常买卖！可以的话我们可以帮你办，不收中介费，收过户费，只过户超级便宜。去昌平建委。赠与税比买卖的税费高很多，买卖的方式：需要孩子满18周岁。流程：先做买房资格审核，房源公示，网签，缴税过户。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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北京二手房过户贷款流程是： 一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有
来自北京二手房过户贷款流程是什么样的？2015-11-20 -
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：买卖双方须提供的相关资料。
来自北京二手房过户贷款流程是什么样的？2015-11-25 -
北京二手房买卖过户流程： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过
来自北京二手房买卖过户流程是什么样的？2016-07-08 -
二手房交易流程大致分以下几个阶段： ( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ( 2 )如卖方提供的房屋合法，可
来自北京二手房交易过户流程有什么？2015-11-09 -
二手房交易流程相对于新房来说要复杂的多，如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。 需要办理的流程手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都
来自哪位知道2016北京二手房过户流程是什么？2016-10-18
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