已有4条回答
回答数：24 | 被采纳数：0
楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍
还可以输入100字
提交答案
回答数：59829 | 被采纳数：500
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率
楼面地价具体分为以下几种计算方式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
地面地价指按土地四至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。
还可以输入100字
提交答案
回答数：247 | 被采纳数：4
楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。
还可以输入100字
提交答案
回答数：75423 | 被采纳数：274
楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。地面地价是指按土地四至圈定的面积平均分摊土地总价的单位面积地价。地面地价 ＝ 土地价格 / 土地面积
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分
来自楼面地价怎么算2015-05-04 -
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划
来自楼面地价怎么算2015-05-27 -
地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,...
来自楼面地价与楼面价如何区别？2015-09-02 -
楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。2、楼面地价怎么算?楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面
来自什么是楼面地价？怎么计算？公式是？2016-12-29 -
楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下： 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
来自楼面地价是什么意思？2014-03-25
微信公众号
土巴兔APP