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1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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办理商品房预售许证应提交文件有：政府用地批文；国有土地使用权出证合同；《国有土地使用证》；建设项目批准文件；建设工程规划许证；《基建工程施工许证》；建筑装饰工程施工合同；商品房预售方案；包括经主管部门批准建筑平面图；建筑面积分户计算书；售楼方式、时间、地点、单位面积价格等各类预售房屋数量、面积；银行出具已投入开发建设资金数额证明；市建筑工程质量监督站《开工执照》；营业执照(复印件)；法定代表人身份证明；预售款监管银行批准机关认应提交文件
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回答数：548 | 被采纳数：15
做一个书面性的说明把这三点都说明清楚即可。
预售许可证需要商品房建设程度达到70%以上，一般来说封顶即可。需要证件有发改委立项批准文件，建设用地规划许可证、建设用地批准书或国有土地出让合同、建设工程规划许可证(副本)、施工许可证、还有商品房测绘报告即可办理。
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符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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周海燕爱吉他
回答数：34874 | 被采纳数：88
就是做一个书面性的说明把这三点都说明清楚即可。
预售许可证需要商品房建设程度达到70%以上，一般来说封顶即可。需要证件有发改委立项批准文件，建设用地规划许可证、建设用地批准书或国有土地出让合同、建设工程规划许可证(副本)、施工许可证、还有商品房测绘报告即可办理。
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第一章总 则 第一条 为加强商品房销售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。
来自郑州商品房预售许可证办理条件是什么？2015-07-18 -
需要下面三个证件：土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证
来自商品房预售许可证办理需要哪些***；需要几种***呢？2016-12-29 -
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配
来自2017年商品房预售许可证条件需要哪些？2017-05-29 -
需满足以下条件： ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证; ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进
来自求解取得商品房预售许可证需要哪些条件？2016-10-14 -
办理程序：1、行政审批中心房管局窗口收件2、房管局办公室签署意见3、物业管理办公室审核物业管理材料4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见5、房产交易中心主要领导签署意见6、房管局主要领导审批7、作
来自亲们，商品房预售许可证办理流程有什么2017-10-16
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