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有土地使用证吗？如是集体土地使用证，又将该房办理了建设规划许可证，办理了房产证，这样你的房子才合法，但是是小产权房。重点是土地使用证的属性，看国有还是集体。小产权房房产证上盖的是村委会的公章。我看你的问题，判断是小产权房，价格是便宜，如是当地村民，那你可以买。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保护。拆迁时，如果你不是本村村民，补偿很低。
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郝曼语
回答数：3827 | 被采纳数：0
目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。由于您说到被占用，所以猜测您购买的是农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。
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集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。 这种情况要和当地的政策环境，市场发
来自麻烦问一下集体土地的房产证可以贷款吗2016-11-06 -
您好，农村集体所有的土地是不能办理抵押贷款的，因为这块土地是农村集体所有的。希望我的回答可以帮助到您。
来自麻烦问一下集体土地房产证可以抵押贷款吗2016-10-31 -
集体土地证等于是国有土地不能贷款，如果是个人的土地证的话应该就可以，但是也要看地方如果太偏僻的地方也贷不到款的
来自农村集体土地证可以贷款吗？是不是不合法的呢？2016-12-29 -
集体土地不可以办房产证，不允许集体土地使用权转让的，也就是说集体土地无法办理房产证，这个你须明白，任谁说都没用，这就是所谓小产权房了。
来自谁可以说说集体土地可以办房产证吗2017-11-09 -
面对集体房产权，很多人会有这么一个疑问，集体房会有房产证吗，可以贷款吗?集体房有产权，有房产证，集体房产证能贷款。集体房产证如何办理贷款呢?其实，想用集体证办理抵押贷款，与按揭实质是一样的。一、什么是集体房产权呢？1.集
来自什么是集体房产权？集体房产证能贷款吗？2017-06-01
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