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鲁菱凡
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装修'>杭州购房限购令楼市“限购令”正陆续在全国多地被解禁。8月28日，杭州、西安和贵阳三地同时宣布彻底取消楼市限购政策。杭州购房限购令据有关统计，截至8月28日，在2011年公布的47个限购城市中，全国已有25个城市经官方确认松绑或取消楼市限购政策，13个城市在实际操作中已松绑限购，但仍有9个城市在执行限购政策。杭州购房限购令杭州、西安和贵阳三地同时宣布彻底取消楼市限购政策杭州楼市“限购令”全面解禁杭州购房限购令继7月28日宣布松绑楼市之后，8月28日杭州市住房保障和房产管理局官网发布消息称，杭州市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。杭州购房限购令杭州对楼市限购政策的调整从部分取消到彻底取消刚好一个月，两次限购政策的调整也宣布了杭州“限购令”正式退出历史舞台。杭州购房限购令杭州作为典型的人口净流入城市，楼市在短时期内去化压力较大。据杭州房管局数据显示，2014年1―8月(截至8月27日)，市区成交商品住房34437套，成交面积378.7万平方米。截至8月27日，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续4个月排名70个大中城市首位；7月二手住宅价格指数环比下降1.1%，已连续6个月出现下降。杭州购房限购令而在7月29日，杭州楼市解禁首日，主城区共签约95套，预定30套；萧山区成交16套，预定25套；余杭区共成交109套。杭州主城区成交的楼盘中，豪宅共成交35套，总成交金额高达4.32亿。克而瑞数据显示，解限后近一个月内，杭州市主城区140方以上户型房源共成交66套，相比前一个月增长30余套。西安、贵阳同日取消限购，吹响集结号巧合的是，在杭州宣布彻底取消限购之后，西安、贵阳两地也在同日宣布全面取消房产限购政策。西安市住房保障和房屋管理局8月28日宣布，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这也意味着西安继杭州之后也彻底取消了房产限购政策。而此前7月25日，澎湃新闻就从从西安市房地产交易管理中心证实，西安已出台楼市松绑政策，限购政策局部松动。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：7月份，西安商品房成交面积为97.77万平方米，环比下跌10.38%，同比下跌27.8%。贵阳市住房和城乡建设局也在当日宣布，??9月1日起，贵阳市将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。早在7月下旬，便有传言称贵阳市限购政策已取消，而当时住建局回应称已将申请取消限购政策的文件上报至相关部门，但尚未通过。贵阳的住房“限购令”始于2011年2月，本地户籍家庭限购两套，外地居民限购一套。对于贵阳限购政策的取消，贵阳晚报引述贵阳市住房城乡建设局相关负责人观点称，随着贵阳城市的发展，外来购房人员逐步增多，为进一步优化房地产市场，9月1日起，贵阳市将停止执行住房限购措施。数据统计显示，7月贵阳商品住宅成交面积36.47万平米，新增面积38.39万平米，整体批售比105/100，存销比达到22/1，供大于求现象明显。杭州购房限购令据中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》显示，部分地方政府“救市”措施内容涉及广泛，在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用，但是，这些措施毕竟是短期“猛药”，并非楼市健康发展的良方。由于当前部分城市“救市”政策力度偏大，极有可能会造成未来房地产市场大起大落的现象发生。从这个角度来看，地方政府猛药“救市”已经达到无节操的力度，已经明显突破“双向调控”思路，不利于未来房地产市场平稳健康发展。在各地市纷纷取消限购的同时，省级出手“救市”的行动也展开了。继福建、湖南、江西等地之后，宁夏也出台了房地产调控相关文件。杭州购房限购令宁夏回族自治区住房和城乡建设厅在8月26日发表名为《我区出台房地产“新九条”》(下称“宁九条”)的消息。“宁九条”称，宁夏自治区政府在8月22日印发《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》，明确提出，宁夏各市、县(区)对居民(含外地居民)在本地区购买商品住房的，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。房屋产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。而且，将普通商品住房面积标准统一调整为14平方米及以下。这也意味着，此前宁夏唯一的限购城市银川也正式取消限购政策。杭州购房限购令在购房的信贷政策方面，“宁九条”要求对首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房的职工，贷款额度最高可达到本热(含配偶)缴存余额的15倍，住房公积金贷款比例可以达到购房总价的75%，但不得超过当地住房公积金购房贷款最高限额。
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岑施然
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据我的了解。????在办理房贷之前，你要先弄清楚您现在能否贷款：因为目前很多城市都实行限购，限贷政策。首先就是需要有购房资格，能买房才能谈贷款;目前武汉就外地户口而言增加了买房的难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。银行目前执行的贷款政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。除此之外，还有一个重要的因素影响能否办理房贷的，即个人信用是否良好;该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。2、申请房贷所需要的条件既然能申请贷款了，那么还其他条件吗?确实还需要，关系到你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录，因而还需要提交一定的工资证明和银行流水。3、了解房贷的首付和利率满足了上述条件终于可以开始办理贷款了，现在银行贷款利率已经没有任何的优惠，还不断高涨，虽目前已经有传言开始回归基准，但是具体情况还需看具体选择哪家银行。目前商业贷款的基本情况：对首次贷款购买商品住房，首付款比例30%及以上，利率为基准利率。二手房和商品房也是一样的。二套房政策：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。基本政策是如此，但是每个银行在实际的操作中，仍可以自行调整，因而要是能找到目前首套房仍按基准利率执行的银行就已经很不错了。希望回答能够帮到您。
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