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柳初然
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如何办理“转按揭”手续?在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作?还存在哪些风险?都是业主十分关心的问题。的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
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云玲然
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转按揭业务简介“转按揭“是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款(按揭)，组合贷款，消费贷款等类型。装修'>上海市住房置业担保公司是一家专业性的贷款担保机构，同时也是全市公积金贷款的抵押权人，具备一定的资金实力和良好的信誉，可办理全市各家银行各种类型的“转按揭“业务，切实保障银行和转按揭客户的利益。转按揭客户须知1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况4、原借款人已取得有关房屋的权利证明5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料担保公司转按揭的经营特色1、品种全：(1)无论是跨行转或本行转，担保公司均可办理(2)无论是公积金贷款、商业性贷款、组合贷款，还是消费贷款，只要是以住房抵押的贷款转按揭，担保公司均可办理2、银行多：全市十六家商业银行供您选择3、信誉好：专业的贷款担保机构，以信誉和资金实力为银行和客户化解转按揭过程中的风险4、服务优：担保公司遍布全市各区的网点和全天候的网络在线，为转按揭客户提供一站式、一门式服务办理转按揭所需材料原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件2、房地产权证原件3、借款合同(抵押合同)原件4、最近一期银行还款对帐单原件5、还款卡或还款存折复印件6、房屋买卖合同新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件2、借款人和权利共有人户口簿复印件3、借款人婚姻证明复印件4、借款人和参贷人的收入证明5、首付款收据6、房屋估价报告7、房屋买卖合同8、如公积金贷款另附公积金帐号9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张办理转按揭所需费用费用名称收费对象收取方转按揭服务费上下家担保公司评估费上家或下家评估公司公证费上下家公证处保险费或担保费下家保险公司或担保公司
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倪春桃
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“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物的称为“换按”。转按揭的办理程序是：(1)借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：①《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不得低于购房款30%的比例；③新购房人个人资料；(2)如银行审核同意，银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》；(3)新借款人办理贷款保险手续；(4)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续；(5)抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款；(6)银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。目前，一般要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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申请转按贷款须符合下列条件： １、原借款人无拖欠贷款款项； ２、住房原则上应为现房； ３、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行； ４、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价
来自住房公积金转按揭贷款的手续如何办理？2015-12-12 -
如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐
来自购房转按揭，卖出多少价才不亏本？如何办理“转按揭”手续?2016-12-29 -
按揭房转让协议范本立合同人以下简称 卖方：甲方 买方：乙方 注明：甲方于2006年11月30日以按揭的方式向***********园置业有限公司够买商品房一套，总金额191665元。甲方已付
来自转按揭房屋买卖合同范本谁有？2016-07-05 -
第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票
来自哪位说一下如何办理转按揭2017-06-11 -
一、房屋按揭办理无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。 二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会
来自房屋按揭如何办理2016-01-16
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