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徐飞捷
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不知道你是哪个城市的朋友，按常理来讲，现在一般都采取双证合一的制度，即是有了房产证之后土地证自然而然就有了，可是你的问题却是，有土地证却没有房产证，这样产生的法律问题很不好讲，你们首先要做的就是去找开发商，最初的购房合同里肯定会有注明说：开发商必须在多长时间里办好房产证，否则属违约，你们首先找开发商，要求其办好房产证；请确定一下，该房产是否真的不能办房产证，还有，请看一下土地使用证上的土地是规划为做什么的，假如不是开发为商品房的话，那麻烦就大了，即是，开发商忽悠了你们，如果是做为商品房用，只要开发商没有违法等情况存在，都是可以办的，第三，如果确实不能办证的话，最好不要持有该房产，具体的内容要看你们城市的具体规定是什么样子的，最好上一趟房管局，
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乐弘盛
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你好，只要房产过户，都要给过户税费。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律
来自朋友们说说怎样办房产过户手续？2016-09-28 -
二套房契税新政策2015：2015年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2015房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。
来自2016房产过户最新政策谁知道有哪些？过户的税费是否下降了呢？2016-12-29 -
第二套房产权证谁知道怎么办理:首先过户肯定是需要办手续且交纳相关税费的，其次异地买房的情况如下：1、如果家里的房子产权证上只有你一个人的名字，那么你在外地买房原则上属于第二套房；2、如果家里的房子产权证上只有你父母的名字
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查房产证真假 1、没有必要查询房产证的真伪，如果是交易，双方到房管局办证窗口一查就清楚了，假证是办不了交易的，这由房管局把关，错了由房管局负责赔偿。 2、如果作为抵押物，是没有任何抵押价值的。他随时可以补办房产证，而
来自朋友们谁知道怎么查房产证真假？2015-09-24 -
有房产证就代表手续合法，按过户流程走手续就可以办过户啊。、
来自长沙办房产证流程哪位知道？是否等同于过户呢？2016-12-23
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