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袁流婉
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由于军产房是部队而不是专业开发商进行开发，在项目操作经验、规划设计、工程管理乃至物业管理等方面总会有所欠缺。这还不算是大问题，最让人担心的是：军产房售出后由其自身房产管理机构颁发其内部产权证件，转让备案也是由军队内部的产权管理部门办理。这种自己管自己的方式很难让购买者放心。军产房买卖合同是由开发单位按照商品房买卖合同拟定的，但如合同中对不能按时入伙，开发者应负的责任并无约定。在商品房交易中，出现此种情况可以参照《商品房销售管理办法》进行处理，但此项法规并不适用于军产房，军产房不在地方部门管理范围之内。??同集资房、微利房相似，由于历史的、政策的原因，军产房也是一种产权特殊的房产。军产房毕竟是一种极其特殊的房产形式，同商品房市场每年上千万平方米的供应量，军产房供应量微乎其微，另外，此类项目大多规划为一栋住宅楼、一栋办公楼，其中办公楼部分一般为部队单位自用，部分住宅楼项目对外发售。因此军产房对商品房市场的影响力有限。
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邬弘亮
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军产房不是小产权，房军产权是特殊产权，是属于军队所有。一般不能在市场上出售，如果要在市场上出售，需要得到军队的同意。军产房和小产权房的区别：1、两者都不能融资，不能做抵押贷款。2、军产房是部队的地开发的，要一次性付款，在装修'>广州军区过户。3、小产权房是村委的地，也是一次性付款，在村委更名就可以了。相比军产房具有法律效应，物权法也有规定属于法律保护。
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尹宏博
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我家有一套军产房，部队的人说今年五月份花个一万多块钱就能变成产权的了。请问要是真的话，产权的剩余使用年限是从新开始计了，还是70年减去军产房已使用的年限？还有，按理说变成产权房以后是不是价格会比以前增加很多？
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