已有3条回答
韩含玉
回答数：3532 | 被采纳数：1
你好，根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。另据《江苏省税务局关于对企业出租的房产征收房产税问题的批复》(苏税三[87]12号)，企业出租的房产，应按房产的实际租金收入征收房产税。在对企业依照房产余值征收房产税时，企业这部分出租房产的价值应予以扣除。根据您所述情况，6月份房屋未出租，7月份房屋出租，则2010年2至6月，应就所有房屋原值×70%×1.2%计算应纳房产税，7至12月，应按房屋自用部分原值×70%×1.2%计算应纳房产税，出租部分按租金收入从租计征12%房产税。2010年应缴纳从价计征房产税为(1000000×70%×1.2%)×5÷12+(1000000÷400×300×70%×1.2%)×6÷12。出租房屋应按规定开具发票并缴纳相关税款。另据《江苏省地方税务局关于明确地方税部分税种纳税期限和纳税限额的补充通知》(苏地税函[2007]70号)，纳税人以一个年度为一期申报缴纳房产税的，如当年7月15日后应税房产原值又发生变动，纳税人应于次年1月15日前办理税款退补手续。希望我的回答对你有所帮助
还可以输入100字
提交答案
钱哲茂
回答数：2968 | 被采纳数：0
没有房产证的房屋是不能出租的，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础；共有的房屋未经全体共有人书面同意的，以及产权不清，权属有争议的，属于违法建筑的房屋也不能出租；另外，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的，同样不能出租。此外，还有需要注意的问题，未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方安全造成威胁。对于房屋所有人已死亡的，房屋继承人应当按《继承法》的规定，办妥房屋继承过户手续后，方可出租该私有房屋。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条。
还可以输入100字
提交答案
吕好慕
回答数：2939 | 被采纳数：0
房屋租赁合同无效的情况有：(一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋(即违章建筑)，与承租人订立的租赁合同无效。实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。(三)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁。”(四)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
规定是有的 需要去询问一下相关的法律文书的
来自国家关于房屋出租有什么规定吗2014-11-01 -
这和你没关系。从法律角度上讲。谁是资产所有权，谁就会负担责任所带来的赔偿。只要你没有不当过失。就是起诉到法院也不会摊在你的头上。对方起诉。只能起诉的有产权的人头上。你如果有管理过失的话，那是出租房起诉你的问题。受害人没有
来自国家对于商住房出租有什么规定吗2015-05-11 -
商业用房必须向房屋土地管理部门办理租赁许可手续后房能出租，且租赁合同应向房屋土地管理部门办理备案登记手续。作为出租方还需交纳营业税等相关税费。
来自国家对于商住房出租有什么规定吗2015-04-27 -
房屋出租时应该考虑全面，尽量在合同中标注清楚，避免不必要的麻烦。? ?1.在 房屋出租时，建议选择规模大的中介机构，这些大机构中经纪人专业水平高且行为规范。? ?2.对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况了解准确。?
来自房东把房屋出租应该注意什么？2017-06-14 -
个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋
来自请问有人知道自建房屋出租什么交税？2016-12-29
微信公众号
土巴兔APP