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韦唱月
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商品房70年产权，到底是什么意思？一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权，实际上是指土地使用权；而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌，永远是房主的。不存在70年的问题。二、房屋70年产权到期后，怎么办？土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。1、按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。2、如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
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岑玛丽
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商品房70年产权，到底是什么意思？一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权，实际上是指土地使用权；而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌，永远是房主的。不存在70年的问题。二、房屋70年产权到期后，怎么办？土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。1、按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。2、如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
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丁斯伯
回答数：3827 | 被采纳数：0
(1)首先需要明确：商场属于商业用地，本身就是40年产权，这不属于小产权，这是40年的正规产权。(2)再次是过期问题，不仅是商业40年产权的过期，还有住宅的70年产权的过期，这些在法律都有涉及，但只是简单提及“到期后可续期”(没有明确续期的细则，包括手续与费用均无列明)。(3)最后，中国大陆的所有房屋产权都还没有面临“到期”问题。因此，产权到期的问题是几十年后需要讨论的，具体细则估计只有日后才能揭晓！
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您好，按现行政府的规定，住宅类用地到期后自动续期，也就是说不需要交纳相关的费用就可以继续使用，工业、商业及综合类用地到期后，需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。到期不续期的，国
来自请问房屋产权到期怎么处理2016-10-23 -
房屋产权到期后是土地无偿收回，或是继续使用，都有政府当时的城市规划或是政策需求决定，持有房屋产权和土地使用权的业主，在房屋产权到期一年以前进行申请，具体能续期还是收回要看政府决定。一般没有房屋产权的房屋以及房屋属于违法建
来自房屋产权到期后怎么处理？ 什么样的房屋产权到期后没有补偿？2017-06-07 -
您好，按现行政府的规定，住宅类用地到期后自动续期，也就是说不需要交纳相关的费用就可以继续使用，工业、商业及综合类用地到期后，需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。到期不续期的，国
来自请问房屋产权到期后怎么处理2016-10-23 -
房屋产权有哪些？房屋分为商用和公用，以及自用。每一种产权都不一样，其中只有自用房屋的产权可以办理房产证。到期以后可以办理续期，或是续期失败达到赔偿。车位产权并不在房屋产权之内，不是一体产权。房屋产权有哪些？房屋产权分为大
来自房屋产权有那些？到期以后怎么处理？ 车位产权在房屋产权之内2017-06-13 -
年限到了可能会要续缴土地出让金,土地出让金不是按房子评估价来算的,是按土地占用面积*地价基数。没用强拆这种说法!再说28年以后的事,土地政策随时会变,领导5-10年也会变,港澳台土地都是永久私有产权的...谁知道到时候会
来自谁知道房屋产权年限怎么算啊？房屋产权70年到期后该怎么处理？2016-12-29
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