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韩安晏
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我们知道商住两用一般来说是一个土地用途的概念,在我国法律上,商业、旅游、娱乐用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,综合来说,商住两用房的使用年限为40年,与商用房的使用年限相同.但是在配套设施、容积率以及绿化、公共设施的面积方面是不同的.与普通住房的区别如下：1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。希望可以帮到您。谢谢
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祁宏放
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1、商住两用房子水电费比民用高2倍。2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。(1)产权年限不同。(民宅70年，商住50年、40年)(2)未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。
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你好！无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。 土地使用权出让合同期届满，
来自北京70年产权房子和50年产权有什么区别？2017-10-25 -
70年产权是针对的住宅，65年产权一般是指酒店式公寓，两者是不一样的 其实都是70年产权的，只不过他指的是剩余65年，因为还有土地闲置期以及工程开工的时间 希望能帮助到你
来自65年产权房和70年产权房有什么区别？2016-04-14 -
购买房屋的时候，售楼人员都会介绍一下自己所出售的楼盘的房屋是大产权还是小产权。什么是大产权或是小产权？主要依据产权的时间限制而定。50年产权与70年产权有什么区别？可以续期吗？房屋产权年限中的50年产权与70年产权有什么
来自房屋产权年限中的50年产权与70年产权有什么区别？可以续期吗2017-06-15 -
集体产权的房子与普通的商品房的区别： 1、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利; 2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁
来自50年产权商住两用房有哪些隐藏风险？2017-09-11 -
国家没有商住两用的概念，只是开发商的炒作，要么是住宅类，要么是非住宅类。所谓的商住两用就是非住宅类，水电物业费一般远高于住宅类，税费差不多，可以注册公司，50年后国家有权收回用地
来自北京商住两用房50年产权是怎么样的？2016-06-15
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