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柯鸿煊
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房屋买卖流程如下：1签订买卖合同2准备首付款，冻结3评估公司评估(出具评估报告)4向银行申请贷款，等银行审批5网签6房地产交易中心过户7缴税领证8银行解冻购房款9抵押登记10物业交接，水电过户11土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款房屋租赁流程如下：一、向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》凡在本市出租房屋的单位或者个人首先向房屋所在区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请。属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的，发给装修'>北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外”印章。属于临时房屋的，发给《临时房屋租赁证》。提交资料：1、房屋出租申请书；2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料3、个人应提交房主的居民身份证明；单位应提交单位法人资格证明；4、出租共有房屋的，应提交其它共有人同意出租的证明或委托书；5、涉外的房屋须有公安部门的批准书；二、寻找交易伙伴，签订租赁契约。三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后，到房屋主管部门办理租赁备案手续。提交文件：1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证；3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》；4、当事人双方合法证件。
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万鸿轩
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1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。希望能帮到您谢谢仅供参考
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房屋买卖流程如下：1签订买卖合同 2准备首付款，冻结 3评估公司评估（出具评估报告） 4向银行申请贷款，等银行审批 5网签 6房地产交易中心过户 7缴税领证 8银行解冻购房款 9抵押登记 10物业交接，
来自房屋买卖租赁流程分别有什么不同2015-05-13 -
看是否还被别人租赁因为在我国认可的是“买卖不破租赁“，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
来自房屋买卖租赁流程分别有什么不同，区别是？2016-12-29 -
楼主,你的问题没有详细说出来,要看具体是什么问题才知道怎么解决啊?常用法律文书:房屋租赁纠纷起诉书,房屋租赁答辩状,民事反诉状,民事上诉状。 别人也在问 让每一个疑惑...
来自房屋买卖与租赁纠纷怎么解决2015-04-11 -
商品房预售管理办法是指自1995年1月1日起施行的由建设部制定并实施的关于预售商品房的管理办法。第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条本办法所
来自商品房屋租赁管理办法大概是说什么的？这个主要规定了商品房屋租赁的哪些内容2016-12-29 -
正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买
来自房屋买卖合同条款都有哪些？有什么规定？2016-12-29
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