已有5条回答
回答数：3713 | 被采纳数：18
确判断方位
目前预售平面图上大都标明房间的方位，东南西北一目了然，的确方便了购房者，但您对此也不可掉以轻心，开发商最常见的蒙人方法就是：不是正南却标正南，其实只要您弄清楚整栋楼的座向后就不难有一个正确的判断，一般说来，如果整栋楼的座向都不正，那具体的房间也“正”不到哪里去。
重点注意厨房、洗手间
有的购房者在看楼书时，常常理想主义地进行空间置换，事实上未必行得通。虽然现在的住宅建筑基本上都是框架结构，从理论上为墙体灵活分隔和二次装修时空间重组，提供了很大的灵活性。但由于排烟(气)道、天然石油气管、给排水管、排污管等的垂直竖向管道，属于公共管井，不允许随意改变的。因此，户内厨房、卫生间都不允许任意移位，购房者看楼书时要特别注意厨房和洗手间的位置。
弄清梁、柱的大小
在框架结构的房屋中，了解结构梁、柱的断面尺寸非常重要，如果是高层建筑，还必须了解其剪力墙的位置及厚度。现在许多售楼书，常常不会准确地画出柱和剪力墙，即便有画出，也往往是刻意削弱它的存在。但柱和剪力墙也很大程度上限制了室内空间的分隔，而梁的高度则限制了实际层高和吊顶造型，所以看楼书时要特别注意梁、柱等建筑构件的尺寸。
还可以输入100字
提交答案
回答数：75423 | 被采纳数：274
人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括以下几个方面：
1.外观图、小区整体布局图；
2.地理位置图；
3.楼宇简介；
4.房屋平面图；
5.房屋主体结构；
6.出售价格及附加条件(如代办按揭)；
7.配套设施；
8.物业管理。
购房者可以通过“楼书”有针对性地对房屋进行筛选：
第一步，通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑或是单体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。
第二步，通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制的，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。
第三步，通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。
第四步，通过以上三个步骤的筛选后，购房者划定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。
特别值得一提的是，看“楼书”要学会发现缺点。因为这种宣传资料一般是刻意“美化”的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往是有缺陷的所在。
还可以输入100字
提交答案
回答数：21039 | 被采纳数：142
人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括以下几个方面：
1.外观图、小区整体布局图；
2.地理位置图；
3.楼宇简介；
4.房屋平面图；
5.房屋主体结构；
6.出售价格及附加条件(如代办按揭)；
7.配套设施；
8.物业管理。
购房者可以通过“楼书”有针对性地对房屋进行筛选：
第一步，通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑或是单体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。
第二步，通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制的，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。
第三步，通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。
第四步，通过以上三个步骤的筛选后，购房者划定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。
特别值得一提的是，看“楼书”要学会发现缺点。因为这种宣传资料一般是刻意“美化”的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往是有缺陷的所在。
xwng
还可以输入100字
提交答案
李氏二小生
回答数：17932 | 被采纳数：53
你好，“楼书”，实际上是开发商为推 经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否 影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。希望我的回答对你有所帮助
还可以输入100字
提交答案
superchen1
回答数：10903 | 被采纳数：17
您好，楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。分为电子楼书和普通楼书。看楼书应该包含下面几点1.看图画
经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
3看方向
有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向，这就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。
2.看文字
销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
3.看户型
过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
希望回答能让您满意
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
你好，“楼书”，实际上是开发商为推 经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由
来自哪位知如何看楼书？2017-08-03 -
北京东道形象设计制作有限责任公司成立于中国品牌咨询和设计行业开始崛起的上世纪90年代，至今已发展成为中国最具规模和影响力的综合性品牌战略咨询和设计公司。不同于管理咨询公司和单纯的设计公司，东道专注于为客户创造和管理品牌，
来自楼书设计公司哪家强？信誉怎样2017-07-13 -
楼书要看你是什么项目，多少P ，字数不要紧，主要看能能表述完全，从自身项目特点出发，地理位置、配套商圈、学区、绿化、人文等等点出发，当然具体要看你项目情况，但是字数真是没什么规定，因为有的一页就一行字，有的几百字，看你想
来自谁知房产楼书文案怎样写2017-06-27 -
首先来说,办公空间设计是指对办公室布局、格局、空间的物理和心理分割。听起来比较难懂也比较抽象哈，正因为如此，办公空间设计需要考虑多方面的问题，涉及科学、技术、人文、艺术等诸多因素。
来自问个问题，写字楼楼书设计要怎样做2017-06-23 -
房地产楼书主要包含以下一些重要信息： （1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商 物业管理人等。 （
来自谁知房地产项目楼书怎样写2017-06-27
微信公众号
土巴兔APP