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葛荷珠
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中新社发唐志顺作??政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1第一套房是商贷，第二套最好选公积金??如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议：装修'>北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2，第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。
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雷成礼
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我们夫妻是跟家公家婆一起住的。房子的名字上先是我老公的名字，然后就是家公、家婆的名字。房子是结婚前买的。当时用的是商业贷款。我老公是个体户，没住房公积金的。我在事业单位，有公积金。之前，我用老公正在供楼的原因提取过公积金。请问：我们现在想买第二套房子，好搬出去住，那是否算第二套房？要六成首期？我还可以用公积金贷款吗？
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第一您如果是商业贷款，假设您的房子是350万成交，您的贷款额是232万，房款首付118万，月还款是11298.4元，中介费350万*2.7%=94500元，评估费是600元，工本费80元；您如果是公积金贷款，您的贷款最多
来自家庭名下有一套房已还完公积金贷款，现在想买第二套房2017-06-01 -
您好，很高兴为您解答。按照目前的实际情况，您的商业贷款没有办法转为公积金贷款。不过您可以带上房本和身份证、网签合同还有借款合同申请公积金提取。申请以后可以每月提取公积金缴存额。
来自我爱人用商业贷款买了一套房，能把商贷转为公积金贷款吗？2017-06-01 -
您好！第一套房商贷未还清，第二套房可以用纯公积金贷款的。公积金的政策是认房不认贷，名下已有一套房屋，如果为住宅，再购买住房按二套计算，最多贷款金额80万。望采纳，谢谢！
来自第一套房商贷未还清，第二套房可以纯用公积金贷款吗？2017-05-27 -
第二套房贷款是可以用公积金的，但是二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。希望能帮到你。
来自第二套房贷款公积金可以吗？2017-09-27 -
依据您的个人描述，给您答复：公积金算首套，贷评估值的80%，但是最高只能贷到120万。依据是：公积金贷款，只要在北京没有房产且名下无未结清的公积金贷款，就按首套贷款计算。这个是属于非常优惠的一个条件了。
来自外地商业贷款有一套房子没还清，想在北京公积金贷买，算二套嘛2017-05-27
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